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韦博雅
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问问个问题,商住两用房贷款计算怎样做
答答:买完房子以后就可以取公积金。在购买房产后,用商品房合同,契税票,维修基金票,印花税票(二手房用购房合同和还款凭证),以及你个人的身份证明,到银行提取即可
问2017年北京商住两用房贷款利率是多少?
答一般情况下,商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,具体执
问关于商住两用房贷款比例是要怎么算啊?
答商住两用房贷款利率是按照住宅利率算的。
问二手商住两用房贷款利率是多少
答这是没有法律依据的,按合同办事,可以找国土局,一般按照住宅利率算!
问商住两用房贷款期限有规定吗?
答商住两用房要看其所属的土地是什么属性 首付50%, 最多只能贷款10年,贷款按照银行贷款利息上浮10%。 如果当初开发商拿地是按住宅拿的,那么房子就
商住两用房贷款利率介绍
现今社会中金融占领主导地位,各方面的发展都离不开经济,为了保证金融的流动性,银行开发了很多的经济业务,应用最为火热的当数贷款。大到企业的老板,小到一个工人,都会使用贷款,人们可以直接进行购买实物的贷款,还能用实物进行抵押贷款,这种方式较为常见,所有的贷款方式都有相应的利率,近几年使用商住两用房进行贷款抵押的较多,我们就来看看它的贷款利率是多少。商住两用房贷款的利率是多少1、一般情况下,商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。2、近期,受房贷新政影响,上海银行将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年,个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,对于贷款人则没有具体要求。商住两用房贷款的流程是什么1、贷款程序:提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。2、贷款条件:年满18周岁并具有完全民事行为能力;且贷款到期日不超过70周岁;具有有效身份证明及固定住所;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经支付不低于总房价50%的首付房款,购买商住两用房的;已支付不低于总房价45%的首付房款,并能提供相应的付款证明;能提供贷款人认可的担保。3、须提供资料:借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料:未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料;已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证和未再婚证明;丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。4、还款能力证明材料;借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。5、售房人身份证件复印件,售房人收款账号;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产买卖合同;已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。商住两用房也存在着一些缺点,如购买后不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,而且商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。所以是否购买还望您多加思索。贷款是政府调控经济的一项重要内容,利率就是其调控使用的手段,为了保障整个社会体系的平衡,所以利率不会是一成不变的,它随社会的变化而变化。如果想要贷款,最好时刻都关注着该利率的变化,顺应潮流发展才能稳定的利用贷款。不同的贷款有对应的偿还期限,大家最好适度贷款,避免大规模的抵押,保证风险在可控制的范围内,以免出现经济事故。
个人住房商业贷款申请条件及资料
房价是现在人们茶余饭后聊的比较多的话题之一,因为大家都想买一套房,想拥有一个自己的家。但是现实很残酷房价在不停的增长,目前的房价可以说是高的吓人,这给很多在城市工作的人带来了巨大的压力。虽然房价很残酷,但是买房的人并没有减少,在这些买房的人群中很多都是依靠了个人住房商业贷款购买的。所以想要买房还是需要了解一下个人住房商业贷款的相关信息。个人住房商业贷款的申请条件1、具有合法有效的身份证明。个人住房商业性贷款本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。个人住房商业贷款要提供的材料个人住房商业贷款1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。5、贷款人收入证明。6、房屋买卖合同原件一本。7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、所购买房屋的产权证复印件。在了解个人住房商业贷款的申请条件和所需材料后,就需要去办理贷款了。首先需要去相关的银行,把准备好的资料交给银行进行必要的审查,之后需要购买保险,银行复审,之后需要与银行签订《住房抵押贷款合同》,然后借助这个合同在卖方哪里拿到,所买房子的房产证,之后还需要去银行办理房屋抵押的相关手续,之后银行就会通过相关证件放款了。
商住两用房缺点是什么
商住两用房是指既可以用来办公,又可以用来居住的房子,等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨,目前这类的商住两用房越来越多,不少人也会主动买商住两用房,目的是为了更好的省钱,也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势,但大家也不好忽视它带来的缺点,光看到商住两用房优点可不行。那么,商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一:商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二:“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述,商住两用房是有一定的优点,也有相应的缺点,希望大家在购买商住两用房的时候,一定要能够考虑清楚,不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子,购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全,避免自己买到的房子证件不齐全,日后办理房产证、产权证都会比较麻烦,也会给自己造成许多折磨。
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