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城市人均建设用地指标及用地标准是什么

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根据建设部1991年颁发的5城市用地分类与规划建设用地标准6规定,城市规划人均建设用地指标分为四级,最低为60平方米/人,最高为120平方米/人;
基于现状用地统计资料的分析,依据节约集约用地的原则,本标准将位于Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区的城市规划人均城市建设用地指标的上下限幅度定为65.0~115.0m2/人,将位于Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区的城市规划人均城市建设用地指标的上下限幅度定为65.0~110.0m2/人。(2011年城市用地分类与规划建设用地标准)

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《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准,编号为GB50137-2011,由中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局于2010年12月24日联合发布,自2012年1月1日起实施。
原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。
详细介绍折叠编辑本段
中华人民共和国住房和城乡建设部公告第880号
关于发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》的公告
现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准,编号为GB50137-2011,自2012年1月1日起实施。其中,第3.2.
2、3.3.
2、4.2.
1、4.2.
2、4.2.
3、4.2.
4、4.2.
5、4.3.
1、4.3.
2、4.3.
3、4.3.
4、4.3.5条为强制性条文,必须严格执行。原《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90同时废止。
本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇一〇年十二月二十四日
1总则折叠
1.0.1为统筹城乡发展,集约节约、科学合理地利用土地资源,依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划,促进城乡的健康、可持续发展,制定本标准。
1.0.2本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。
1.0.3编制城市(镇)总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语折叠
2.0.1城乡用地townandcountryland
指市(县)域范围内所有土地,包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等,非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。
表2.0.1城乡用地分类中英文对照表
代码
codes 用地类别中文名称
Chinese 英文同(近)义词
English
H 建设用地 developmentland
E 非建设用地 non-developmentland
2.0.2城市建设用地urbandevelopmentland
指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表3.2.2。城市建设用地规模指上述用地之和,单位为hm。
表2.0.2城市建设用地分类中英文对照表
代码
codes 用地类别中文名称
Chinese 英文同(近)义词
English
R 居住用地 residential
A 公共管理与公共服务用地 administrationandpublicservices
B 商业服务业设施用地 commercialandbusinessfacilities
M 工业用地 industrial
W 物流仓储用地 logisticsandwarehouse
S 交通设施用地 streetandtransportation
U 公用设施用地 municipalutilities
G 绿地 greenspace
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2.0.3人口规模population
人口规模分为现状人口规模与规划人口规模,人口规模应按常住人口进行统计。常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和,计量单位应为万人,应精确至小数点后两位。

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城市规划人均建设用地指标表9一l指标级别用地指标(m2/人)指标级别用地指标(m2/人)ⅠⅡ60.1~75.075.1~90.0ⅢⅣ90.1~105.0≥105.1~120.0

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详见网页连接:http://baike.baidu.com/link?url=Vwkxc5IP9EX5WGalYx4WIc6zhy2AyzsE19LIjFc6ZZ_1CKCZKUOR38Y-coFLGMJEVOnLzujJglzpOqwdZvzJZ_

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不宜提高城市规划人均建设用地指标;一些平原城市则可以根据实际发展的需要,适当地提高城市人均建设用地标准,扩大城市规模,减少因用地紧张所造成的不良后果。

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什么是土地征用补偿标准?土地征用这个词主要是政府对于公民说的,这是一种国家强制性的要求征用。但是一般是会有一个补偿标准的,所以被称为土地征用补偿标准。国家在征收和征用公民的合法土地的时候,一般是不会直接收走的,会和土地的拥有人进行协商和沟通。而且会给出一个合理的补偿标准。下面,我们来看看土地征用补偿标准是怎么样的。一、征地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。二、征地补偿征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除[5]。补偿管理各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用:(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:1、在当地金融机构设立专户存放。2、使用情况公开,接受村民监督。3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。补偿纠纷1、补偿标准争议先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。3、征地信息公开纠纷属于行政争议,当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。以上,就是土地征用补偿标准。国家一般征收土地是为了建筑一些商业建筑和一些国家军事基地,所以需要征用百姓的土地或者房屋。土地征收之后是有一个征收的补偿标准的,这个标准主要是看房子和土地的年份和新旧程度,还有距离的。一般农民的土地补偿是比较少的,因为属于国家共有资产。但是一般国家不会征收农民的土地,因为我国是一个农业大国。

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“要想富,先修路”,这是十几年前在农村积极响应的口号,同时也是农村人摆脱贫困,奔上幸福生活,奔上小康之路必然的途径。这句话放在现今的社会中,同样适合。现在无论是在乡村还是在繁华的大都市,为了人民的的幸福美好生活,到处都在扩大规模修路。修路时我们发现施工队会将一定的场所给封闭起来,同样修建房子、高楼大厦也是如此,到底建筑工地围墙有哪些标准呢?以下请听我一一道来。建筑工地围墙标准-现场围挡1.现场必须沿工地四周连续设置围挡。城区主要路段和其他涉及市容景观路段两旁的围挡高度不得低于2.5米,城区一般地段的工地围挡高度不得低于1.8米。围挡材料要求坚固、稳定、统一、整洁、美观,采用硬质材料,如砌体或彩钢板等。采用砌体作围挡材料的要求压顶,美化墙体,不得采用彩条布、竹笆等。城区工地围挡外侧宜选用公益广告,还可适当选用创建文明城市规范性图标,推行围挡外侧绿化,力求围挡更加美观。及时清除围挡上污迹、“牛皮癣”等。2.围挡设置前施工企业应编制专项方案,根据方案要求对围挡进行验收,并做好验收记录。工程若分若干个标段,各标段间也应该设置符合要求的围档。建筑工地围墙标准-封闭管理1.进出口应设置大门,门头要有企业的形象标志,大门采用硬质材料,力求美观、大方并能上锁,不得采用竹芭片等,大门一侧应设置值班室,制定值班制度,严格执行外来人员进场登记制度。2.施工现场进门处或办公区必须设置旗杆,并按规定悬挂国旗。管理人员和现场作业人员均应佩戴工作卡。建筑工地围墙标准-现场标牌施工现场应按规定设置“七牌二图”,其中“五牌二图”应设置在现场主出入口明显处,即工程概况牌(包括:管理人员名单及监督电话等)、安全生产牌、文明施工牌、消防保卫牌、环境保护牌和施工现场总平面图、消防平面布置图。生活区餐厅内挂设农民工权益保障公告牌、宿舍区进门处挂设居住人状况牌。标牌规格统一、位置合理、字迹端正,线条清晰、表示明确,严禁将“七牌二图”挂在外脚手架上。现场应合理悬挂安全生产宣传标语和警示牌,特别是主要施工部位作业点、危险区域及主要通道口,必须有针对性挂设醒目的安全警示牌。可以说建筑工地围墙标准是非常严格的,这样可以进一步防治大气污染,深化建筑施工现场标准化管理,不断提高施工现场围挡墙的安全性能和美观程度,提升房屋建筑文明施工水平。并且这是有明文规定的。由于建筑工地在施工过程中有很多不稳定的因素存在,所以必须将其隔离起来,这样可以防止外来人员随便进出工地,防止安全事故的发生。

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