房屋纠纷应该怎么处理？有什么解决方法

法律对我们的重要性，相信我们每个人都知道的，很难想象如果我们的社会没有法律的话，会变成什么样子?到时候我们肯定会感到到处都充满着危险，不敢出门。而如果当我们个人遭遇到房屋纠纷的时候，肯定会觉得特别头疼，不知道要怎么解决才好，心中肯定苦恼万分。其实不用着急，相信只要努力，问题总是能够找到解决方法的，下面小编便来告诉大家如果遇到房屋纠纷应该怎么处理的一些方法。一、协商解决。二、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。三、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。四、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。五、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。无论是民事诉讼，还是行政诉讼，均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服，可向其上一级人民法院提起上诉，如再对二审(终审)人民法院的判决不服，可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书，债权人可申请法院强制执行。如果出现房屋纠纷，我们可以从以上小编所介绍的几个处理方法来解决，也就是协商、调解、仲裁、行政和诉讼解决等多种方法，相信能够帮助到大家。法律对于我们每个人来说，都是相当重要的，平时的时候我们应该要多学习一些相关的法律知识，相信总是有益无弊的，当遇到房屋纠纷的时候能够拿起法律的武器，来维护我们自己的合法权益。

如何科学签订房屋合租协议避免法律纠纷?

近年来，沿海城市不断上涨的房租迫使很多房客不得不通过合租的方式来减轻租房压力。但是在合租的过程中难免会出现一些这样那样的问题，甚至是法律纠纷。那么，如何才能避免在合租时遇到的突发问题而产生纠纷呢?合租房屋协议签订时需要注意什么呢?下面小编就来为合租客们一一解答。一般的合租形式有两种。一种是房客自己在租房之后再进行合租人的寻找。另一种是房客直接需找合租房。不管是哪种方式的合租，都要首先确定房屋合租的合法性。不合法的合租又分为两种情况：一种是在租房合同上明确表明不能进行合租。这时尽量不要进行合租，否则在违反租房合同的前提下，房东有权没收租房押金。另一种情况是个别城市对合租有相关的规定。例如北京、上海就规定禁止群租，每间房屋的合租上限为两人。我们要严格按照租房当地的规定进行合租。当确定了该房屋具有合租的合法性后，我们就要考虑如何才能和谐的合租。首先确定合租伙伴。合租伙伴尽量选择跟自己的生活习惯相近的人，或者是收入稳定、比较整洁的人。这些人都是理想的合作伙伴。但是，不管如何趣味相投的人也有可能发生纠纷。所以在找到比较合适的合租者之后，必须要签订合租协议。在商定合租在协议时，我们需要考虑的到电费、气费分担、合租押金等问题，只有对这些问题进行详细的商定，才能避免不必要的纠纷。具体的协议内容应该包括：每个人所应承担的具体房租份额，以及每月支付房租的时间和期限;每人的私人空间份额，以及公共空间的使用规范;电费、气费等费用的具体计算分担;公共区域卫生的保持以及打扫的具体事项;厨房、卫生间等公共设备的使用注意事项;合租人有退租的需求，需要提前多久通知合租人;如果公用设备出现损坏，如何界定责任和赔偿等。很多人由于担心在合租过程中会出现纠纷而害怕合租。其实各位合租客只要在合租之前商定好具体的注意事项，在合租期间注意适当的自我约束，在退组前及时的通知合租伙伴就能有效的避免合租纠纷，实现快乐、和谐的合租。