如何隔热 让你的房子清凉一夏

Q：房子是西边套的，客厅的两扇窗都是西面的，窗帘也没有做防晒层，有什么办法让夏天不那么热?专家：西晒是房子的硬伤尤其在夏天会非常炎热，可以对窗户进行改造，增强其隔热、保温的功能。从窗户处理来看，可以加装密封条，将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗，把推拉窗换成平开窗，增加其密封性。如果不想动窗户，可以用贴玻璃膜的方法，在阳光比较强的夏天，可以增加一层遮光布帘，这种窗帘织物密度比较高，有较好的遮光作用。隔热玻璃的选择：普通窗户玻璃的透热量非常大，要阻挡室外的热辐射和紫外线在装修时就要考虑玻璃的选择。能较好隔热的玻璃目前主要有两种：镀膜玻璃、中空玻璃，另外也可以考虑在铺贴玻璃上贴隔热膜达到防晒隔热的目的。隔热材料大对决镀膜玻璃镀膜玻璃是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品，其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性。隔热材料大对决优点：具有良好的阻隔热辐射透过的作用。采用双层内充氩气的low-e玻璃窗，夏季供冷高峰负荷可比采用单层普通窗(铝窗框)的住宅减少40%以上。缺点：价格偏高，更换时需要将窗框全部换掉，施工相对麻烦，不能有效防止紫外线。专家提醒：在考虑到玻璃的隔热功效的同时，网友们也不要忽视了窗框在其中所起到的重要作用哦，不同材质的窗框协助着玻璃共同工作，给夏季隔热带来更好的效果。目前主要是推荐塑钢窗、玻璃钢窗、铝合金窗等等。这些产品的优点是传导热损失较低，与中空玻璃、low-e玻璃配合使用，能够产生较好的隔热效果。但普遍价格偏高。塑钢窗塑钢窗塑钢是一种以钢材为中心支撑，外部附以高强度的氧化塑料材料的装修材料，塑钢窗的导热系数低，而隔音隔热效果好，是隔热窗框较好的选择。另外，双玻塑钢窗还有极好的保温效果。玻璃钢窗玻璃钢窗玻璃钢窗既有铝合金的坚固，又有塑钢门窗的保温性，防腐性，更有它自身独特的特性：多彩、美观、时尚，在阳光下照射无膨胀，在冬季寒冷下无收缩，无须金属加强，耐老化。玻璃钢门窗独特的材料结构，使它具有一定的优良特性。铝合金窗铝合金窗在现代装修中的使用较为普遍，其材质导热性能好，所以在强光源下升温迅速容易烫手，同时隔音效果也较弱，普通铝合金窗在拉动时声音较大，在长久使用之后密封性也会随之降低。专家提醒：夏季的热气不仅仅来自墙壁，顶楼、阁楼和旧式平房在夏天往往吸收了大量日晒的热量，再加上往下楼层向上散热，导致屋内成为名副其实的“蒸笼”，屋顶隔热面积大且工程量大，同时也有一些环保的做法，帮助我们清凉过夏天。屋顶隔热施工要点现在新式的楼房楼顶一般都会铺装隔热层，但还是有不少旧楼的楼顶是没有铺装的。如果物业允许的话，顶楼、阁楼和平房可在屋顶上铺装1.5米高的空心砖层或瓦面使楼顶具有隔热的效果，不过这种方法一来工程复杂，二来造价较高。改用较便宜的XPS挤塑板在屋顶上铺一层，也可以起到隔热的效果。环保隔热小贴士除了在屋顶铺装隔热层，也可以通过栽种植物，盆栽来隔热降温，如果条件允许可以将楼顶改造成小花园，隔热效果更好，而且环保绿化。吊顶隔热方法阁楼和室内的层高足够，可以在安装吊顶的时候在吊顶和屋顶之间安装一层挤塑保温板，楼层高的可以用厚一点，比如3~4公分，不想浪费层高太多就用2~2.5公分厚的，这样，顶楼的保温隔热效果就大大提高了。下面来掰一下隔热吊顶的几种方法：第一，在吊顶使用矿棉，薄一点也没有关系;第二，使用轻钢龙骨吊顶，有利于调整，不要使用木龙骨因为面积大容易变形，吊顶的时候不要上过多的自攻钉要根据面积角度来选择使用;第三，石膏板吊顶，总高度不要超过15公分，基本上10公分就可以了，地面再有8公分就可以了，最好严格控制在总共15公分之内，地面最有用强化地板吧，厚度可以低一点，这样可以保持室内2.5左右的高度。隔热吊顶的几种方法墙体篇专家提醒：住过顶楼和西晒房屋的朋友应该都感受过夏天夜晚10点后仍然滚烫的墙壁，在装修的时候怎样避免这种情况呢，就是为墙体“穿内衣”，添加隔热材料，减少外墙热量的传到墙内。内墙隔热施工要点内墙隔热装修攻略内墙隔热层即保温层，对于朝西、朝南和顶层的房屋来说，在较薄的西部、北部墙体和顶面做保温层能够起到一定的隔热作用。保温分为外保温和内保温两种，保温层做在外墙砌体的外侧叫外保温，做在外墙砌体内侧叫内保温。外保温一般是由物业请建筑公司来做，要跟市容部门申请，还要做围挡。一般家庭适合做内保温，即在内墙、顶面中间夹入一层木板、石棉、小玻璃纤维球等隔热性能较高的材料。这样做的好处是冬天可以保温，夏天可以隔热，真正做到冬暖夏凉。注意事项内墙保温层一般要做到4-8公分厚才有用，造价一般在300元/平方米以上;做了保温层的墙面最好不要挂重物，除非安装承重支架、膨胀螺栓。

高层住宅得房率怎么计算？是多少？

初次涉及房地产知识的朋友都会发现，在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解，比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率，它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习，在购置房子或者交易房子的时候，也可以借此派上一定的用场，尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊露台等公用面积，所以很容易被占用。通过上文的学习，我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法，它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合，按照一个公式计算出来的，而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外，如果是从定义和概念方面入手的话，可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例，大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。