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范韶美

房租未到期,房东提前涨价?公积金可以提前还款,借款人提前偿还公积金贷款的方式?

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共有4条回答

许菡梅 有用 1

公积金可以提前还款,借款人提前偿还公积金贷款有两种方式:
1、一次性提前还清全部贷款本息;
2、提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应换贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额,也属提前还款,提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。望采纳,谢谢

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漫天彩霞 有用 1

首先确定你有转租权(你问题中说的是转租)也就是说你和你的租赁人之间约定了你有转租权,否则你不能擅自转租,如果你违背了约定你的租赁人是可以向你追偿的。本人临时拟定,仅作参考,自己可以修改:商铺租赁合同甲方:(你本人名字)乙方:(你老公姐姐的名字)经过甲、乙双方商议,现就有关某某商铺房租赁事宜达成以下协议,共同遵守执行。
一、租赁场地为xxxxx,其营业室面积约xxx平方米。其使用权属甲方。
二、租赁期从xxxx年x月xx日起至xx年x月x日止,共计年。
三、租金为每年15000(大写一万五千)元,租期为一年。租金在合同签订时由乙方向甲方以现金方式支付。
四、乙方按时向有关部门交纳水、电、气、卫生费用以及税收和因房东涨价所引起的其他费用。
五、乙方在合同期间不得擅自将门市房转租给他人,否则甲方有权收回房产,并不退未到期租金。房屋租赁到期后乙方主动要求继续租赁的,甲方应该同意乙方的要求。
六、经营期满时,乙方应该保证灯亮、排污畅通,门窗和玻璃完好,如果有损坏,乙方应按价值赔偿(自然陈旧不在此列)。未尽事宜,由双方商议。本合同一式二份,经过双方签字即具法律效力。附:出租人:承租人:住址:住址:电话:电话:订立合同时间

庞静恬 有用 1

如果签合同时有说明未到期提前走就算违约,这样不退押金属于正常。

毕欢欣 有用 1

由于南北房的气候特点,南方会把露台设计成露台花园,北方人会把露台装修成露台阳光房,怎么能把露台合理的利用起来,首先要想好露台花园的用途,做出露台装修效果图的设计,才能动工装修露台。露台和阳台就买房者而言是有区别的,露台,可以是屋顶露台,也可以是花园等,本都属于赠送,而阳台,如果是封闭的,按室内面积算,如果不是封闭的,按一半面积算,是收费的在使用功能上,露台的作用要多一些,阳台相对小一些。

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公积金贷款提前还款利息怎么算

贷款买房的时候,要是能够申请公积金贷款的话,大部分人都会申请公积金贷款。公积金贷款利率比较低,采用这种方式买房的人日常经济压力不会太大。有些人因为工作表现突出或其他方面的原因手里有了足够的钱,就打算提前还款给银行,不会让它拖得太久,增加利息。那么公积金贷款提前还款利息怎么算?消费者在公积金贷款时最关心的问题就是这个了。公积金贷款提前还款利息怎么算?公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。公积金贷款如何提前还款、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。公积金贷款提前还款利息怎么算?具体公积金贷款提前还款的利息还需要结合当地的正常、购房者贷款额度、提前还款的时间等多方面来看。要是公积金贷款者打算提前还款,可以到当地的银行或是住房公积金中心进行咨询,看看个人实际情况影响下的利息是多少,如何进行提前还款等等。在买房的时候要能申请公积金贷款的话,希望购房者要努力争取。

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买房子的时候申请了公积金贷款,由于这种贷款的利率比较大,让贷款者的压力没有那么大,原定10年的贷款时间,可能在5年、6年就能完全还完了。贷款的时候能够提前还款当然是一件好事,这代表着自己不需要一直担心贷款的问题。但在规定的还款时间里提前了,有些人对于提前的知识就不太了解。那么,公积金提前还款流程有哪些?公积金提前还款流程(一)提前部分还款的办理流程:准备资金存至还贷存折(卡)上,到委托银行指定网点还款(二)提前全部结清的办理流程:准备资金存至还贷存折(卡)上,到委托银行指定网点还款,到住房公积金管理中心办理相应手续,到担保公司办理有关手续,到房管局办理房产抵押撤除手续。申请了公积金贷款的购房者如果想要办理提前还款,可以详细咨询当地住房公积金管理中心,根据自己的情况按照相应办法办理。提前还款可以根据你当时借款合同中提前还款部分内容直接向公积金管理中心提出申请,基本上借款一年后可以直接还清也可以部分大额清还。具体细节参考自己的合同公积金提前还款的具体操作方式和流程百科。公积金提前还款方式一、提前部分还款1.提前部分的还款和贷款期限不变贷款银行需要指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的相关协议应由贷款银行及时送交相应分中心。2.原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,贷款银行需要指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理公积金提前还款的具体操作方式和流程公积金提前还款的具体操作方式和流程。二、提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。公积金提前还款流程有哪些?公积金贷款的时候,有需要提前还贷的时候,建议你可以结合实际的方式来看,挑选出一种自己认为最合适的提前还贷,帮助自己在最短的时间里最快速的还款。有些提前还款需要出一定的手续费,有些人提前还款则不需要出手续费,在公积金提前还贷之前,建议还贷者能够去打听清楚,避免出现麻烦造成影响。

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公积金有一个非常明显的好处,公积金是可以低存低贷的,什么是低存低贷呢?就是可以以低的利息去贷款,和高的利息是活期存款。公积金是可以当理财产品的,公积金不同城市的利率是不一样的,而且公积金的利率是随着国民经济改变的。公积金提前还款好不好呢?公积金可以用来贷款,买房子也是可以提前还款的,和银行贷款是差不多的。下面我们就来看一下个人公积金提前还款的技巧。一、别让公积金成为存款.公积金的显着特点是低存低贷。一般来说,当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同,而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来,如果任由住房公积金一直放在银行不动,就相当于一直以3个月存期的利率存放,无形中造成了很大一部分利息损失。因此,公积金账户里的钱最好不要放着一动不动,而是要想方设法提前拿出来用,最最下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。二、买理财品可适当增收.理财专家分析说,因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金,仍宜将账户余额提取出来投资。比如:可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。如果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%,一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右,这样算下来一年的收益可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里“睡觉”要高出760元。对于不具备提取条件,且无投资理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。三、活用公积金提前还贷公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能最大限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年,商业贷款的最多年限是30年。相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,最大限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭,可以适当增加商业贷款的部分,灵活调整每月还款金额,避免将大部分收入交给银行,而给自己生活造成压力。大家现在知道个人公积金提前还款的技巧了吗?我们如果在个人公积金账号里面存钱的话,是可以收取利息的,最低的存款期限是三个月。公积金的准律师一般是在2.6左右的,如果我们两年内都不动用公积金的账户,公积金的账户就会一直在赚取利息。现在很多人的公积金和银行卡都是绑在一起的,公积金的钱可以直接从银行卡里扣除,也可以直接从公积金联名卡里提取资金。公积金贷款提前还款还是有优势的,使用了公积金贷款的朋友也可以提前还款。

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