二套房首付多少？二套房首付计算公式

大家都知道，买房的时候是可以去银行贷款的，并且这个贷款期限长，贷款额度高，贷款利率低，给买房的人很大的帮助。不过上述说的买房，其实是默认购买首套房。如果说是购买二套房甚至三套四套的时候，政策可美这么优惠。这也是为了防止最后造成房价虚高。那么二套房的首付要多少钱呢?今天小编就给大家详细的介绍一下。二套房定义范围“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房贷款政策如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房首付计算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房首付多少的全部内容，相信大家看完已经知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，贷款额度有所下降，贷款利率上升。这是为了防止很多人买房的原因是为了炒房，所以从贷款方面切断这个资金来源。如果真正是要买二套房的人，这个首付其实还是可以买得起的。大家不妨算算看。

第二套房首付多少？什么是第二套房

现在收入水平提高了，越来越多的人渴望拥有第二套房产，购买房产相当于一种变相投资，一般情况下房子不会贬值。但是随着银行贷款政策的收紧，贷款不再像过去那样容易，第二套房产首付多少，付款比例又是多少。这对于想买第二套房的居民来说至关重要。下面小编就给大家分享一下2017年关于第二套房产首付多少的相关规定，希望对您有所帮助!什么是第二套房一、第二套房的概念第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。二、首套房与二套房的区别是什么?利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。第二套房的首付多少?如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。通过上面的分享小编相信大家，对购买第二套房产的首付有了更进一步的了解。从上可以看出第二套房的首付并不仅是按照全款的百分比例计算，它还要根据所在的地区、第一套房是否使用贷款购房、以及公积金购房等等情况综合计算。国家关于房地产行业会不定期更改政策，打算购买第二套房的居民要及时准了解国家相关政策，好万全准备。