租房违约金一般是多少？租房房东违约怎么办

随着大城市的经济发展，不管它在发展前景还是在生活节奏上，都深深吸引了年轻人。于是很多年轻人远离自己的家乡到了另外一个城市发展，这时住房便成为了这群年轻人最烦恼的问题，而且在租房子的时候，难免还会遇到各种各样的问题，比如毁约，那么，租房房东违约怎么办，租房违约金一般是多少呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租房房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。约定房屋租赁违约金应注意：1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。违约金过高或过低的处理办法根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。上述小编为大家介绍了租房房东违约怎么办，租房违约金价格，希望帮助大家解决生活中遇到的问题。如果大家在租房子的时候，看中一套自己喜欢的房子，而房东又突然毁约了，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。

房间隔断墙怎么装 几种方法介绍

房间隔断有很多的用处，现在很多房屋都是框架结构，在装修的时候可以自由的设计，对空间进行区分，对于有些空间来说，墙面显得枯燥而且不够美观通透，所以很多用户都开始采用隔断来对房间进行隔断，还可以有效的保护隐私。隔断的方法有很多种，每种隔断的风格和效果都不一样，可以根据自己的整体装修风格进行合理的选择。布艺隔断居室里大多采用夹墙式硬隔断的方式来让某些空间隐蔽，而在一些特定的房间里，比如卧室，完全采取硬隔断会显得呆板、生硬，不妨试试用布帘、沙幔、串珠等来代替传统的硬隔断。布置技巧：柔和的布艺隔断，选择时也有一定的讲究，色彩的搭配很重要。强烈鲜艳的颜色，使居室显得活泼;质感厚重的深色调，使居室显得紧凑;淡雅素净的暖色，使居室显得温馨。屏风隔断屏风隔断的特点是小巧轻便，可随意挪动，多种花色，想放哪儿就放在哪儿。布置技巧：首先要考虑家具的颜色和风格，选择与之相配的就能营造出“隔而不断”艺术效果，反之则会破坏整个居室的氛围。屏风的摆放也是有所考究的放在窗户下，可以遮挡阳光;放在门的附近;可以隔绝干扰;放在床边，可以营造隐秘的休息氛围。玻璃隔断玻璃隔断明亮、通透，有拓展空间的作用，面积较小的房间也适合。玻璃的防水、防潮、防腐性能，也决定了成为卫生间隔断的首选。玻璃隔断最好根据尺寸定做，各大建材市场都有销售。布置技巧：选择玻璃隔断时，要充分考虑玻璃的质感，以及适合与什么样的装修风格搭配在一起。从色泽和材质上来讲，玻璃都属于冷光系，适合简洁明快的装饰风格，而材质厚重的家具与其搭配在一起，则会显得突兀、不融洽。玻璃容易反光，安装时，要充分考虑其位置会不会造成光源与视线的冲突。上面几种隔断都是比较常见的，布艺隔断的效果比较温馨，而且价格不高，施工也比较简单，但是布艺的透光不是很好，而且一定要注意色彩的合理搭配。屏风隔断比较方便，可以自由的进行移动，在需要的时候可以放置在想要的位置，而且屏风的花样和画面也是比较丰富的，可以自由的选择。玻璃隔断的透光性比较好，一般都是在卫生间使用。