房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的

当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。计算方法：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。

德阳十大装修公司你知道几家？

在德阳市我们问了每一位市民你们觉得最幸福的时刻是什么?大部分人都说有一个温馨的家，然后又问了他们一个温馨的家有什么样的条件，有的人说，需要一家人都和和睦睦的，互相包容，还有最好装饰装修的特别温馨，而我们又问他们你们家装修的怎么样，这一问，好多人都来吐槽自己房屋当初装修的是多么多么的挫，都怪那个装修公司设计的不好，其实啊德阳装修小编是觉得他们没有请对装修公司，如果当初请的是德阳十大装修公司，我想现在就不会有那么多人吐槽了吧!一起来看看是哪几家装修公司吧!德阳十大装修公司一：德阳市畅享装饰有限责任公司德阳市畅享装饰有限责任公司是集建筑装饰、家居定制、主材销售为一体的综合性公司。先后建立畅享装饰北京公司、畅享装饰德阳公司、畅享装饰广汉公司，凭借其敏锐的国际、国内装修形势的洞察力;以及先进的施工技术。在大成都范围内为浩成房产、炙食餐饮文化公司、绿地房产、巧媳妇餐饮连锁、成都保利……提供建筑装饰设计、施工服务等。公司除提供中高端私人定制服务外。还通过总结每年度畅销的装修风格，以整装形势推向市场。地址：德阳市旌阳区凯江路二段112号德阳十大装修公司二：德阳创兴装饰工程有限公司德阳创兴装饰工程有限公司是一家以创新为设计理念，从事室内设计，家庭装饰，工程装饰，装饰建材一条龙服务的专业企业，我们以品质的环保为服务宗旨，实现真正的省心，贴心，安心，放心的绿色家装服务，为您打造一个高雅，舒适，个性的居家环境。公司正积极发展壮大，增强自身综合服务能力，提高设计和施工水平。工程全公司自己管理，绝无外包所谓项目经理。创兴公司“追求完美、客户第一，视质量为生命的施工理念，使每一个工程都能得到高质量保障。地址：德阳市旌阳区署前街1号3楼5号德阳十大装修公司三：德阳福窝窝建筑装饰有限公司德阳福窝窝建筑装饰有限公司，是一家拥有国家三级资质的建筑装饰施工企业，建筑装饰协会会员单位，从事专业装饰装修10多年。2004年跻身四川省50家精品装饰装修公司。公司现有员工65人，工程技术和经济管理人员28人，设计人员6人、项目经理及施工管理人员10人，公司设：行政办、财务部、材料部、营销部、设计部、预决算部、工程部、质监部、售后服务部、家俱装饰组装厂、装饰材料厂、绵竹分公司、什邡分公司。公司经营范围：室内外装饰装修(建筑幕墙除外)施工、设计、咨询服务;房地产经纪;家具、套装门、装饰材料生产销售。设计来自艺术，艺术来自生活的体验，也来自对大自然的感受，来自于人与人情感间的沟通，这些都是福窝窝设计创作的源泉，无论您的房屋结构怎样，我们都会用最时尚、最流行的设计来展现您的追求，让您走在生活的最前列，永远的成为生活的主人。让您在工作劳累之后，回到家中逃避都市的喧闹，奢侈的享受长久以来的野性，让我们---福窝窝，用最美丽的设计艺术为您寻找一份属于自己的港湾。公司经营理念：为现代都市人营造安乐、祥和、温馨的福窝窝。公司企业精神：坚定一致、追求卓越、协作奉献、科学务实、严谨高效、永续发展。我们守着诚实信用的做人准则，我们承诺：3年内免费上门服务。“与自然亲和,让生命辉煌”，是我们福窝窝永恒的追求!地址：德阳市旌阳区金路大厦一楼右侧德阳十大装修公司四：德阳市海风装饰工程有限公司德阳市海风装饰工程有限公司成立于2014年3月，是一家集装饰设计、工程施工为一体的装饰企业。公司主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店、学校、医院等场所的装修设计和施工。公司实行从咨询开始，为您提供创意草案，测量，设计;精心的选材，施工，装饰配置;定期回访，五年保修，终生维修的全程服务。专业服务，全程同步。我们将精心为您营造一个温馨、舒适、环保的工作生活环境。将经济、实用、功能融于美，艺术，文化的创造之中，奉献给您生息，劳动的氛围与空间，将给您带来无穷的人生品味。公司拥有一批精致而专业的管理团队和施工队伍。有固定办公场所，从根本上彻底解决业主施工质量和售后服务无保障等后顾之忧。打造德阳真正的即装即住。地址：德阳市旌阳区东海路10附1号德阳十大装修公司五：德阳合美装饰工程有限公司德阳合美装饰工程有限公司成立于2010年，是专业从事室内设计、施工的知名企业，其前身为广东合美装饰工程有限责任公司德阳分公司，于2010年8月独立成为法人企业——德阳合美装饰工程有限公司。于同年收购德阳合家欢装饰,并成立德阳合家欢整装装饰公司。多年来，合美装饰成功地塑造了高，精，尖品质的别墅、豪宅、商业空间等专业铸造者的高端形象，并以高素质的施工质量及完善的售后服务，享誉业界。合美人以他们的智慧和勤劳创造了一个个舒适健康的居住环境，不断演进的生活设计理念，更是一次次的成为时尚生活方式风向标。在未来的岁月，我们合美人的目标依然很明朗，那就是为创造时尚、和谐、健康的居住空间继续努力不懈，继续扮演好室内设计的开拓者与领导者的角色。德阳合美装饰彻底贯彻“专业打造高品质空间”的文化精髓，大打品牌战略。以质量求生存，因服务而发展。在开业以来的时间里，就取得了骄人的业绩、轰动的社会效应和在建工程的良好口碑。经典的装修案例有：、枕水小镇、汇乐馨苑、外滩一号、水岸花都、锦绣珠江、凯丽景湖、映像戛纳、上水湾、明源国际、鲁能、南域中央、水韵江南、CLD未来城、御庭苑、左岸半岛、沁心园、北纬31度、南华春天、什邡、绵竹别墅、鑫沙时代.东方阁等高尚型住宅楼。地址：德阳市旌阳区珠江西路102号(新华保险正对面)德阳十大装修公司六：德阳美星装饰有限公司美星装饰成立于2000年，是一家集设计、施工、服务于一体化的大型全国连锁装饰公司，专业从事家居、写字楼、商铺、酒店等设计、施工服务，属于国家建筑装饰装修施工二级、国家建筑设计乙级企业。公司自成立以来，凭借“诚信、优质、高品味”三大优势，迅速成为广州十大品牌公司之一，我们着力于引导装饰潮流，广州网站建设把最好的装饰奉献给广大市民，历年来多次荣获国家同行业协会的嘉奖。并已取得IFDA国际室内装饰协会会员，中国建筑装饰协会会员，广州建筑装饰协会会员，装饰界消费者信得过品牌公司。2001年被评为广州消费者协会信得过十大品牌公司;2002年获得通过装修办ISO9001质量认证。现有专家级及专业设计师460余人，专业工程监理1280余人及一万多名经过培训上岗的施工人员在全国各大城市拥有一百多家直营分公司，现已经建立了广东、华东、东南、中南、西南、华北等区域，下辖广州、上海、天津、东莞、佛山、顺德、中山、阳江、清远、惠州、河源、韶关、福州、厦门、龙岩、漳州、徐州、南通、无锡、扬州、张家港、重庆、泸州、宜宾、德阳、达州、绵阳、南宁、柳州、桂林、长沙、赣州、景德稹、鹰潭、金华、台州、等百余家公司。美星装饰全体员工将继续保持着团结、敬业的工作作风，以诚信、守信的服务宗旨、以“一次装修、永远朋友“为理念，紧跟时代的步伐，为你营造一个舒适、优雅、温馨而时尚品位的生活空间和工作环境。我们的目标:问鼎世界时尚,引领时代潮流;我们的服务:质量第一,客户至上;我们的承诺:让每一位顾客满意是我们的理想:创住的品牌是上万美星人的心愿;我们的理念:一次装修,永远朋友。地址：德阳市旌阳区凯江路33号德阳十大装修公司七：德阳品味空间装饰公司德阳市旌阳区品味空间建材经营部是一家专业从事室内外装修装饰的创意研发并集设计、施工于一体的集团化、规模化专业机构。2008年公司正式启动家装套餐模式，率先引进一站式家装服务观念，市场反应非常强烈。旌阳区品味空间建材经营部经过不断的改良、优化、创新，让家装套餐理念以及家装套餐模式在短短的4年时间内，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到南京、武汉、成都、杭州等二线城市，逐渐进入到主流消费行列，而原本来的传统装修模式正在被渐渐取代，实践证明套餐经营模式是正确的，是被广大客户所接受的，在生活节奏、工作节奏不断加快的今天，这种省心、省力、省钱的创新装饰模式赢得了广大客户及市场的赞誉和认同。我们将一如既往，不断陈出新，为广大用户带来更高性价比的整体家居解决方案!旌阳区品味空间建材经营部位于天山北路玉泉市场正门旁边，拥有2500平米的大型综合展场和数名优秀设计师，在建工地遍布德阳各大楼盘，欢迎各位业主莅临公司参观指导。地址：德阳市旌阳区天山北路玉泉市场正门德阳十大装修公司八：德阳水木年华装饰有限公司德阳水木年华装饰有限公司，创建于2006年11月，是经工商注册具有法人资格,专门从事建筑室内外装饰、设计的企业，本公司主要承接家居、别墅、厂房、办公空间(办公楼、中高档公寓、办公室、会议厅)、商业空间(国内外各种风格餐厅、主题餐厅、特色酒吧、健身房、娱乐厅、歌厅、舞厅、医疗美容空间、商场专卖店)、会所、展示展厅、厂区的环境规划、工厂环氧地坪、中央空调等室内外装饰、设计工程;公司还另设不锈钢、铁艺、护栏加工。本公司现有专业设计师、项目经理、工程监理10余人，工程部下属多个专业施工队伍，拥有大批技术骨干、工种配套、装备精良,有着雄厚的设计、施工实力。公司成立以来,一直以一丝不苟的工程设计及施工质量，尽善尽美的全方位服务获得社会各界的一致好评。公司严格执行ISO9001:2000质量体系的标准，对设计和施工进行严格管理，使每一个环节都处于受控状态，我们的质量目标:单位工程设计及竣工合格率100%，单位工程履约率100%,“用实力打造品牌，以诚信服务大众”是我们的宗旨，工程质量是公司的生命，用户满意是我们的服务承诺。完善的管理体制是我们的发展原则;逐步拓展壮大是我们的发展方向。公司成立以来得到了社会各界人士的广泛支持与厚爱，取得了稳定的发展。公司总经理及公司全体同仁衷心向各界人士致意，并希望能继续得到您的支持，让我们共同追求精湛的设计和优良的施工质量，为创造精品和服务大众做出我们应有的努力。地址：德阳市旌阳区北街牛肉巷空中花园4楼16号德阳十大装修公司九：德阳田园建筑装饰有限公司德阳田园建筑装饰有限公司成立于2001年8月，是专业从事室内装饰装修设计、施工的知名企业，为德阳市工商联建材装饰商会装饰分会会长单位，其前身为田园装饰工程有限公司德阳分公司，于2009年6月独立成为法人企业——德阳田园建筑装饰有限公司。2012年田园装饰成功并购3000平米家居工厂，并引进欧洲“蓝钻工程”质量管理体系，开启了德阳家装定制新纪元!公司拥有设计资历均在五年以上的、擅长各种风格的精英设计师二十余位，施工管理经验均在十年以上的施工工长十余位，各工种施工班组四十余个以及专业家装客服中心、装饰装修售后服务中心，并对所有装饰装修工程实行环保和质量免检达标材料准入制和国家建筑装饰(优良级)验收标准监管体系，立体化实现高品质设计、施工与服务。我们是德阳整个装饰建材行业中员工队伍最稳定的一家公司，德阳装饰公司也只有稳定的团队才能为客户提供持续、优质的设计施工服务。迄今为止，跟随公司一起打拼的：工程部—工龄8年以上占80%;设计部—工龄6年以上占60%市场部—工龄4年以上占50%;管理层—工龄6年以上占80%田园装饰自成立以来，一直恪守“以客户服务为中心，以工程质量为企业生命线”的经营原则，秉持“师法自然，回归田园”的设计理念和“用心感动每一处”的服务理念，结合完备的企业管理体系、精湛的设计水平和施工工艺，涉足过众多高档楼盘：汇乐馨苑、富康人家、鲁能、翠湖花园、万兴花园、浅水湾、东湖御苑、黄金海岸、魅力城、枕水小镇、水岸花都、左岸半岛、锦绣珠江、瑞琪曼、保利国际城、东湖山领地、山海天、旌城一品、明源国际、印象戛纳、凯丽景湖、东山美庐、汇乐国际、华庭阳光、广汉金雁明珠、月明风清、圣芭芭拉、绵竹银杏华庭、乾坤国际、什邡阳光苑、宏达世纪新城、凤凰城、华航、罗江翰林苑等，为客户提供了一系列保姆式家装服务，成为德阳本土装饰装修界的翘楚。企业使命：打造百年田园，构建和谐快乐大家庭!企业理念：高品质的设计与施工是我们的生存基础!完善的客户服务是我们的核心竞争力!诚信是良好口碑的源泉!地址：德阳市旌阳区盛唐摩尔4楼/居然之家4楼德阳十大装修公司十：德阳万家联盟装饰工程有限公司德阳万家联盟装饰工程有限公司成立于2002年，是经国家建设部核准的设计施工一体化企业。并获得“AAA级诚信企业证书”、“放心装饰工程推荐单位”、“质量信用双优工程示范单位”、“安全生产许可证”、“环境管理体系认证”和“质量管理体系认证”。是德阳市知名室内设计和施工企业，中国建筑装饰协会会员单位。本公司经过10年风雨历程现已发展成为一家集专业设计、专业施工、专业配套设施服务及后期维护为一体的集成型装饰企业。旗下设万家联盟设计、万家联盟营销、万家联盟工程、万家联盟材料四大顾问式管理机构。公司联盟国内数千家知名品牌厂家，一直恪守“以最低的投资成本，获取最大经济利益与文化增值”“站在客户的立场，以客户为中心，为客户提供高端商务服务”的经营原则，秉承以管理保证质量，以质量奠定口碑，以口碑维护品牌，公司率先以先进的装修模式及营销模式服务于广大客户，而原来的传统装修模式正在被渐渐取代，这种省心、省力、省钱的创新模式及消费模式赢得了客户及市场的赞誉和认同。我们将一如既往，不断推陈出新，为广大用户带来更高性价比的整体家居解决方案。德阳万家联盟装饰创意家居馆，采用一站式装修服务。公司拥有一站式购完所有装饰材料的品牌展厅。现向全国范围承接“高端室内设计”项目：“家庭装修”“别墅装修”“酒店装修”、“茶楼装修”、“餐厅装修”、“会所装修”、“写字楼装修”、“办公室装修”等大型工程装修施工项目。地址：德阳市旌阳区皇冠灯路口凯瑞特酒店四楼201室我相信我们的德阳市民们找到以上的装修公司(以上装饰公司排名仅供参考)，相信你们的新家装修的肯定没问题!