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范高卓

公共绿地业主想占为私有,物业公司该怎样处理呢?物业公司收的装修押金是怎么回事呢?

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共有5条回答

史虹颖 有用 1

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格,在一定时间内返还给业主。任何人(包括业主)如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施,物业公司都有权且必须给予制止,已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此,所谓的“装修押金“就是物业公司为了缓解自己的资金压力,向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金

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毕鹏涛 有用 1

物业就是负责小区公共设施\\设备的清洁\\保养\\维修,向你这样的情况,要看你们小区业主委员会当初更换物业公司时签订合同中是怎样约定的.可以要求物业公司出具物价局审批文,看物管费内有没有包含这些费用.

梁丝琪 有用 1

其实物业公司也很为难,毕竟房子业主买走后属于业主的私有财产,他们想管也管不了,只是心有余而力不足。你最好的办法是通过法律来解决,找个律师咨询一下,应该可以解决的。虽然他有权利对自己的房子做改动,但是他已经影响到你的生活了,你有全力维护自己的利益。

孔嘉福 有用 1

范本:第一条根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。第二条:物业基本情况:物业类型:非住宅型;坐落位置:荆州市江津西路288号;占地面积:约4,000平方米;建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。委托管理的物业构成:投资广场大厦。第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1、物业管理费:____
2、保洁费:_____
3、保安费:______
4、房屋设备运行费:________
5、维修养护费:________第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条:委托管理期限为__年。自___年__月_时起至___年__月__日__时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条:甲方权利、义务:
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟订的物业管理方案;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;
5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;
6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条:乙方权利、义务:
1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;
8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。第六章物业管理服务费用第二十一条:物业管理服务费
1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。
2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;
3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积平方米,每月维修基金总额为元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米元计收。
6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。
7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。
8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。
9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;
11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。
12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。第二十三条:乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。第二十五条:房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。第七章违约责任第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。第二十八条:甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条:本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。第三十八条:本合同自签订之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(或被授权人):法定代表人(或被授权人):日期:日期:

鲍嘉泽 有用 1

你好,现代简约风格的装修,餐厅吊顶圆形和方形都挺适合的。不过如果餐厅的空间比较大,才更适合圆顶的。并且如果餐厅和客厅是挨着的,建议餐厅吊顶形状要和客厅想搭配。一般长方形更为普遍,装修过程中,更为简单些。

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武汉物业公司有哪些呢

武汉物业公司有哪些呢

生活在城市中的我们大多住在小区里,小区里有保安、清洁人员等,有了他们的存在,我们才能住得更加安心,小区的环境才能够优美,看起来整洁。小区的保安清洁人员等都是受聘于物业公司,通过物业公司来对他们进行管理,更加好的服务每一个居民。武汉是个大城市,住宅小区很多,自然就需要一些物业公司。那么,武汉物业公司有哪些呢?武汉物业公司有哪些呢?1、武汉美好物业管理有限公司。美好物业从2002年开始就在武汉从业物业管理的服务,有专业的服务人员100多名,提供一套完整的服务培训方式,确保每一个美好物业的员工,都能够给各大小区带来最好的服务。美好物业现在是AAA级资信单位,信誉好,忠实度高。2、武汉市居安物业管理有限公司。居安物业从15年前成立,经过多年的发展已经是成熟型的物业公司,在资产管理、清洁服务、安全防卫、工程维护、环境维护等方面都有比较多的经验,培养了一批批优秀的服务人才,能够将各大住宅小区管理好。现在居安物业在武汉管理的小区高达33个,2个写字楼单位。3、武汉新城物业管理有限公司。新城物业从成立之初就致力于物业管理等服务,无论是委托服务还是驻地还是顾问等方式,新城物业都能为你提供。新城物业服务的机构包括工厂、学校、小区、写字楼、酒店式公寓、厂房等等,还被评为一级国家物业服企业呢。4、武汉万嘉物业管理有限公司。万嘉物业采用人才、技术、环保优先的物业管理理念和精神,提供优质的管理服务和清洁体系,能够为广大小区业主提供一个安全、舒适、清洁、优美、人性化、方便、科学化等的小区。万嘉物业服务范围包括学校、商业、办公楼、住宅、写字楼等多个场合,提供1000多名工作人员,保证为广大客户做好物业管理服务。武汉物业公司有哪些呢?选择物业的时候要看其服务质量和服务态度,遇到服务水平不怎么样的物业公司,小区业主委员会要能敢于出头,及时更换物业公司,才能避免被物业公司欺上头,影响到自己的权益。

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一个公司想要更好有序的进行,一个合理的组织架构是必不可少的。只有有了清楚的组织架构有了合理的分工,各司其职,这样才能更好的提高工作的质量,同时工作效率也会有所提高,员工更有责任感,让服务品质得到提升,物业公司想要为业主提供优质的服务,一套完整的组织构架是不可少的。那物业公司的组织架构是怎样的呢?让土巴兔的小编为您细细道来。物业公司致力于为业主提供更优质的服务,让日常的生活得到有序的进行。物业不仅管理日常安全保卫,还需要负责日常的清扫绿化,日常的维护还有消防工作,可见物业公司内务是需要有一个比较合理的构架,这样才能保障工作的顺利进行,不仅需要协调好各方面的关系还需要让工作顺利正常进行。那物业公司的组织架构是怎样的呢?每个公司有自己的架构但大体上可以分为分下这样。一个比较完善的物业公司主要有:总经理、副总经理、财务;然后还会有客服、招商、保洁、工程和公秩;其中客服有包括前台、管家和收费,保洁有分为绿化和保洁、公秩分为监控和保安。只有有了资质架构然后各司其职才能保证公司顺利的进行。那各个部门的责任又是什么呢?总经理总经理是公司最高领导,所以公司的全面经营管理工作都在总经理手里,要有目标规划,并督促目标的实施,出现大问题后要及时处理,对有危害公共利益的行为要及时的阻止,对公司的章和各种证件要严格控制,还按时制定社区文化活动,到年底了还需要进行审定计划和方案,总之总经理的任务是重大的。副总经理副总经理最主要的就是辅助总经理,对日常生活事物的处理,并且制定公司相关人员的事情,对各种数据进行有效的管理,新员工老员工入职辞退的处理,各种档案的管理,设施的包养都要管理,对各种通知要及时的传达,对公司组织的活动要及时的开展,协调各部门,对突发事件的处理等等。客服部主要负责对来往的业主的接待,回访,处理业主的投诉问题,对现场的管理以及环境卫生的打扫,还要进行考勤的管理,社区的文化建设和房屋的管理等等。招商部招商部不要负责的就是临街商铺还有小区内部的商铺经营的管理,能有效合理的管理,使小区的整理形象能有所提升,像有的空缺需要招新的商铺经营,商铺和业主之间的关系需要处理等等。保洁部可想而知了就是对所负责的小区进行日常卫生的管理,对绿色植物能有效的管理和养护,能把排班安排好,当然还得时不时的丰富自己的技能,还能应对上级领导派发的临时工作。工程部负责小区内土建、弱电系统、强电系统、给排水系统、消防系统、综合布线系统及其它公共系统的运行管理和日常保养维护,做好各项设施设备的维护和检修工作并能处理好上级派发的临时工作。公秩部不仅要注意自己的工作形象还要遵守工作纪律,更好的为业主服务,对来往人员的管理以及车辆的管理,东西的寄存之类的,还有消防系统的检查和维护,做好各项纪律等等。好了以上就是对物业公司组织架构的一个简单介绍,可能和具体的公司的结构有差异,毕竟每个公司有自己的管理体制。只能是大概的介绍一般物业公司的组织架构,希望对你有所帮助。

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