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思丝丝
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问签订购房合同有哪些注意事项?
答买房的过程中,我们签订购房合同是最重要的一项,在签订购房合同之前,有很多需要我们来注意的事项,例如:审查开发商是否五证齐全、合同写明房屋交付的日期等。1.一
问谁了解签订购房合同要注意什么?
答你好,需要注意以下事项: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签
问签订购房买卖合同要注意的事项有哪些?
答最为关键的一点就是要验证房地产开发商是不是合法经营,一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《
问签订购房合同注意事项有特别需要留意的吗?
答房屋的性质,住宅用地是70年,商业是40年,有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 房屋的朝向,这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 房子的面
问在签订购房合同附加条款时有啥需要注意的?
答1:开发商的资质,在网上搜索下开发商的负面报道多不多。2:合同填写内容,如:房屋面积,单价,得房率。3:去网上查下他们公章上的号码是否与开发商匹配。
购房合同签订的注意事项
买房应该说是一件令大家都很高兴的事,在房价和物价飞涨的今天,买房也是每个人的心头大事,在正式买房前,我们都会和开发商签订购房合同。购房合同往往很长很多,许多人对此感到很是头疼,感觉不知如何抓住重点进行阅读,因此,本文就将为大家介绍一下购房合同签订时的一些重点注意事项,从而供大家有需要的时候做下参考。首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。注意约定违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。通过上文的介绍,我们已经大致了解了购房合同签订时需要重点关注的条款。从中我们可以看到,在签订的时候,我们主要要看开发商证件是否完全,面积是否和导购人员所述的一样等等。总的来说,随着房地产行业的越来越规范,钻空子的情况已经很少出现了,但我们一定要了解好合同上所写的共同协定,从而有利于我们日后必要的维权。
用购房合同能贷款吗?购房合同签注意事项
买过房子的人都应该知道吧!在买房的时候是药签购房合同的,因为购房合同是房子所有权的一种有效证明。在现实生活当中有很多的人拿房子做抵押,或者是贷款,这是经常发生的一些事情。一般人们在抵押房子的时候是拿房产证进行抵押的。很多人都在问拿购房合同能不能进行一些抵押或者是贷款呢?接下来小编就好好为大家做一下相关的介绍吧!购房合同能贷款吗?如果是按揭,可以由开发商协助办贷款手续,不需要等房产证下来,签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时,准确的说,这套房子还在开发商的名下,只有开发商具备交房条件后,由开发商办理权属登记,业主凭购房合同以及权属证明书,开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证,这个时候房子才真正到你的名下,房地局的官方网站上才能查到你的信息。购房合同签注意事项:首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。关于购房合同贷款的相关事情小编已经为大家介绍完了,如果大家对这方面的知识比较欠缺的话可以好好的了解一下小编给大家做的介绍。相信小编的介绍一定会对大家有所帮助的。住房问题无论是什么时候都是人的首要问题,我们应该努力工作争取尽早买一套属于自己的房子,这样的话我们的生活质量就会提高不少了。现在购房的方式也比较多,大家感兴趣的话可以进一步去了解。
签订购房合同需要注意这4个事项,尤其是第3条,很容易被坑!
人人都知道买房的时候,购房者要和开发商签订商品房购买合同,但是能有多少人能认真的看了合同,知道合同哪些地方特别需要注意的呢?今天,兔菇凉给大家讲讲,签订购房合时需要注意的几个地方。一、认真阅读合同当中的内容拿到购房合同后,仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后方可签约。二、认准签约主体认准签约主体,避免"一房多售"或骗取房款后携款潜逃的现象发生。三、检查合同中是否包括以下内容1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等。2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、双方认定的争议仲裁机构。8、违约赔偿责任。9、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。四、签购房合同流程后的温馨提示1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚。2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通。3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益。4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。签约时重要的就是上述这些条件,但对其他条款也是不能忽视,如果能提前在发展商那儿拿到合同复印件的,更应回家仔细研究了解怎样签订购房合同流程,做个明明白白的购房人。
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