深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

深圳布吉租房装修要点及要多少钱？

转眼间又到了毕业潮，很多大学毕业生眼看着要找工作了，很多大学毕业生都向往去大城市工作，很多人会去北京，也有很多人会来深圳，由于深圳南山区，福田罗湖房租比较贵，大部分人都会在深圳布吉租房，很多房东为了能够让自己的出租房尽快的租出去，都会好好的对深圳布吉租房装修下，当然很多爱DIY的房客们也会自己去对出租房装修，可是还有很多人仍然不知道该怎么对租房装修，下面来看看租房装修攻略吧!1、深圳布吉出租房装修要点空间分割由于我们租住的租房可能空间不是很大，因此如果不好好利用空间就会显得自己的出租房特别杂乱，像个“狗窝”一样，很多深圳布吉访客都特别的希望能在自己小小的租房里多隔出个房间来，对于这样的想法是能够理解的。但是呢咱们的房客朋友们可真的一定要注意到的是租房的相对独立性和一些公共空间的独立，毕竟我们的这个租房，可能房东出租给两个不相识的客户。那么象网上一个深圳布吉同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是出租房隔墙的材料问题，可能我们的房客想要租个一年半载的，考虑到房屋隔音等问题，在荷载允许的情况下，是否可能考虑使用轻质隔墙，这样子的话更能满足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于咱们的房东日后的维修，翻新。还有因为结构改动产生的给排水，包括空调的排水，也要注意全盘考虑。2、深圳布吉出租房装修要点装修主材的选择深圳布吉出租房的整个地面就别考虑木地板了，咱们就用玻化砖吧，强化地板出租的话价位低的用不了几年，高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好，但是地面还是要用好点的，差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧，就算是用较差的，也比用朔刚扣板好。3、深圳布吉出租房装修要点人工副材关于深圳布吉出租房水电这一块咱们是千万节约不得的。与此同时我们的深圳布吉房客考虑到房间使用功能隋着不同的使用人员不同要求有不同的功能，所以出租房插座能多一点就尽量多一点吧。出租房开关面板也要用好一点。房屋的灯可以便宜一点，但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好，我觉得宏漆就行，毕竟房子是出租用的，弄脏，刮花的可能性较大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线，家俱调点色就更好了，但应以浅色为主。色不应超过R2，这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢，如果出租的时间长的话，柜子这些最好还是现场做的好，一是使用时间长些，二是环保性好点，现在市面上那些专门针对出租房的家俱，还是太绡了，味也大。床，餐桌这些也要以牢固，结实为主，用得久得多。4、深圳布吉出租房装修要点管理成本问题咱们租住的房大多都是小户型，因此咱们的房客朋友们可要特别注意一个问题，那就是就是租房的大小与房子装修每平米投入的价格成反比，第2个因素是因为出租房虽然小，但是呢啥功能都有，吃喝拉撒睡都能干，因此工序却是一样的，管理人员投入的精力是差不多的，对于装修方来说，辟如鸡肋食之无肉，弃之有味。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居，一齐装修，团装，团购，方为上上之策。5、深圳布吉出租房装修注意事项：可能有的深圳布吉房东想把旧房装一下出租的话，深圳布吉装修小编建议不宜有太大的动作，用换换墙漆，换换窗帘等方式。同时应充分考虑到小区出渣，搬运，等问题。深圳布吉出租房装修要多少钱深圳装修公司回答一：出租房装修一平米在500元左右,这是简装的市场价格,你可以自己算下总价。网友回答二：出租三房可以只做水电、泥工不做木工柜子，价格在42000-48000之间;可以买板式套房家具，家具大概;主套：2300元次套：2100元次2套：2100元客厅：沙发2300元茶几加电视柜一起1500元餐厅：餐桌1200元装修加家具60000元差不多效果相当上档次。