房屋认购定金相关规定

对于一般家庭来讲，房屋是一项极为重要的财产，因此在房屋购买的时候，会出现很多的问题，尤其是开发商和购买方之间，有的时候并不会一次达成协议，而是需要经过多次的协商，但是为了避免房屋被其他人购买，通常双方会在开始就订立房屋的认购。房屋认购之后就是意味着该房屋在目前的情况下不会卖给别人，所以会在房屋认购的时候交纳定金，现在我们就来看一下有关房屋认购的定金规定。房屋认购定金一、关于购房定金的法律规定《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。三、如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。房屋认购的定金不会太高，都是按照一般的水准来订立的，就像是我们买东西需要交纳的押金是一样的，房屋认购的用处非常大，它主要是可以帮助我们促进谈判，并且在此期间不会将房屋出卖给其他人，引起不必要的矛盾。房屋认购的时候，买卖双方也会签立相关的文件，但是它并不等同于买卖合同，不具有买卖合同的效用，大家一定要了解清楚再进行签定。

长帝和九阳烤箱哪个好？购置建议介绍

长帝和九阳烤箱是烤箱的购置市场上具有代表性的两个知名家电品牌，它们旗下的烤箱不仅仅样式设计方面分类丰富，而且无论是价位选择还是使用寿命都十分符合消费者朋友们的实际需求和情况。那么今天为大家说明举例的就是关于长帝烤箱以及九阳烤箱之间的对比和分析了，由此入手可以帮助到有兴趣购置烤箱，但是在品牌之间犹豫不决的消费者朋友们，结合实际的需求预算入手进行学习和了解。一、长帝和九阳烤箱哪个更加好?九阳电烤箱评价：1、宝贝刚收到下午就做了蛋挞，披萨，真的很好用，物美价廉，大爱2、还可以，烤箱非常大，也挺好看，但是为什么里面没有灯，什么也看不见。3、拿回来就使用了，真的挺好的，物美价也合适。会建议身边人买的4、速度好快啊，下午拿回来了，包装很好，还没用，用过再来评，送了大礼包，很喜欢，谢谢5、烤箱质量有点差，烤盘放入烤箱的时候都留下了划破的痕迹了长帝电烤箱评价：1、服务态度如此差，一天了问要份电子食谱都那么难，明明说收到货可以找他们要份食谱的!快递也很无语放在代收点也不打电话说声，去拿了那么重也不送!2、第一次买，烤了蛋挞和鸡翅，还不错。就是烤鸡翅的时候那个油滴下来会有烟子，是不是我使用不当啊3、挺好用。选了很久最终买长帝的，这款很好用，自己尝试做了好多，小二也很耐心的，棒棒的。赠品也很不错。4、昨天试了一个7寸中空的戚风蛋糕，温度还是很均匀，但是底火有点猛，然后温度的刻度太大了，看不准，炉灯不能单独开关。总的来说还是不错的。5、物流迅速，烤箱外观大气，经济实用，值得拥有二、购买烤箱该怎么选择?烤箱核心性能：温度烤箱温度的范围选择因人而异。有些蛋糕需要的烘烤温度达到250°C，还有些烤箱兼具发酵箱功能，所以最低温度可以到30°C，看你的需求选择合适的烤箱温度范围。影响烤箱性能的其他因素1.内胆材质目前市面的内胆有镀铝板和镀锌板。镀锌板非常便宜，但在高温状态下寿命较低，过几年就容易氧化，对健康不利。镀铝板相对来说抗氧化能力更强，使用寿命要延长60%。所以，尽量避免镀锌板。其它内胆还有不锈钢、涂层内胆等。2.容量&外观容量：对于家庭小烤箱来说，30L-40L是入门尺寸。进阶高手可以选择42L以上的烤箱。外观&层架：一般情况下，正方形的烤箱相对扁平形受热温度更均匀，所以最好选择方正的、高度在300mm及以上的箱体。在选择烤箱层架时尽量选择层架在4层以上的烤箱。不仅让烤盘有充分空间放置，遇到上下火不同要求的烘烤时，可以上下移动烤盘改变受温程度。通过上文可以得知，长帝烤箱和九阳烤箱都是市面上相对知名的两个烤箱品牌，而且更进一步的可以得知，它们不仅仅质量牢靠，口碑评价不错，而且尺寸规格和价位选择以及样式设计方面的分布也十分宽泛，基本上每一种消费需求的朋友们都可以借此得到满足。除此之外，通过两者之间对比，可以发现，只要结合自己的情况，选择合适的对应的一款烤箱，就可以达到满意的效果。