二手房所得税计算方法

二手房买卖在房地产市场上也非常的活跃，主要是因为目前房价越来越高，在房价越来越高的情况下，没有房子的人就会想要去买房，避免将来房价更高自己买不起;而手头里有房子的人就会打算将房子卖出去，这时自己能赚钱。对于卖方来说，由于在二手房买卖中获利了，那么就需要缴纳所得税。下面小编为你介绍二手房所得税计算方法。二手房所得税计算方法二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。个人所得税如何缴纳?1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税;2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。二手房所得税计算方法如上，中国每个城市对于二手房管理不同，在售卖二手房的时候，需要缴纳多少所得税以及是否还有其他的税费，在交易的时候可以先去了解清楚，找房中介是比较好的选择。在卖房的时候委托给房中介公司，出一点点的中介费，却能够保证自己在卖房中的利益，避免自己受到欺骗，所以希望卖家能够重视这一点。

如何进行所得税计算

所得税，是会计学中的一个术语，但却与我们每一个人息息相关，作为一名打工者，你的工资超过一定的金额之后，就需要按比例缴纳给国家一定金额的个人所得税，如果你是一位公司老板，在支付员工工资时，作为公司不仅有替员工代扣代缴个人所得税的义务，同时，公司运营的所得收入，也是要缴纳一定金额的企业所得税。所得税与我们如此相关，那为什么要缴纳所得税呢，所得税究竟是什么呢，不妨我们带着这个疑问一同了解下什么是企业所得税以及如何计算缴纳企业所得税。所得税分为了个人所得税和企业所得税，即根据个人的所得收入的金额来核定需要缴纳多少的税，所以单独的个人自然人成为了个人所得税的纳税主体，包括个体工商户，从2011年9月1日开始，当你的个人收入达到3500元以上时，就得缴纳个人所得税了，个人所得税的征收方式采用了超额累进税率法，即当你的收入达到某一区间段时，有它相应的税率。个人所得税的计算工式为个人所缴纳的税额=收入总额*相应区间的税率-速算扣除系数(注知道哪一区间后速算扣除系数是已知的)，扣除3500元以后收入的区间分为了低于1500元时税率为3%。在1500元到4500元之间的税率为10%，4500元到9000元之间的税率是20%……最高超过80000元的税率为45%。企业所得税的纳税主体则是企业，但不包括个人独资企业和合伙企业，是根据纳税人的所得收入来征收的一种税收，针对不同的企业，企业所得税征收也分为了查账征收和核定征收，核定征收而又包括了核定税率和核定额。核定额则是根据核定的金额交纳就可以了，核定税率则是根据所得的收入乘以税率即为当期的应当缴纳的所得税。查账征收则相对要复杂一些，根据所得的收入减去相应的成本、费用之后再乘以税率，一般情况都是25%，最后的金额即为所应该缴纳的企业所得税。所得税是国家向个人或企业征收的一种税收，当然国家为鼓励企业或个人，有时也有减免政策或者免税政策，计算所得税时，除了固定的核算公式以外，针对不同类型的企业国家都给予了不同的优惠减免，所以作为企业的一名会计，还是需要根据实际情况仔细阅读国家的相关所得税的文件后再对所得税进行计算。