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柳流逸
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问购买期房,购房合同有哪些注意事项?
答期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,在签购房合同时,除要注意一般购房合同要注意的事项外,还要特别注意:一、交房日期,开发商如果不按时交房的要违
问买二手期房有什么注意事项?
答购买二手房时应注意以下问题: 1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正
问昆明买期房注意事项谁能介绍下
答第一,逾期交房。 开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订
问买期房注意事项都是什么?
答购买期房注意事项如下:1、注意查看开发商的五证,特别是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证
买期房注意事项详解
购买期房相信是很多人的一个选择,因为期房虽然存在一定的风险,但是因为其显而易见的价格优势,所以很多人都会选择期房。期房虽好,但是由于其本身的一些定义,使得期房在购买的时候会有一点风险。那么接下来,小编就来给大家介绍一下我们在购买期房的时候应该要注意的一些事项,让我们能够更好,更安全,更有保障地购买期房吧。购买期房应注意事项认真查验相关文件(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。注意定金条款购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。总结:小编在上文中为大家介绍了有关购买期房的过程中,我们应该要注意的一些事项。一般来说,我们在购买期房的时候,最应该关注的就是房屋开发商的一些情况。其中我们需要关注的就是开发商是否有相关的合格证书,这类合格证书能够让我们在购房的时候起到一定的保障作用。其次我们就是要对合同中的一些条款认真地了解,因为很多时候很多商家都会在我们的条款一些不起眼的地方做手脚。
按揭买期房注意事项有哪些?
导语:现如今房地产行业正值火热状态,我国很多城市都在不断的售房。为了迎合市场消费者们的购房能力,房地产行业将销售的房屋分为不同的类型,其中我们最常见的就是现房和期房。一般情况下,期房的整体价格较为便宜,用户们在购买时选择的空间较大,所以一直倍受消费者们的欢迎。而购买期房也存在了一定的风险,小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下,按揭买期房的注意事项有哪些?按揭买期房的注意事项有哪些?一是买房时要先看看,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的上,去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,特别是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到较低点。在这种情况下,的纠纷就很有可能会发生。二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中较后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。购买时,一定要让开发商开具正规的房产发票。三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有少有的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。现如今,大多数用户购房都会选择按揭的方式,使得消费者在经济能力上有一个缓冲地带。与其他类型的房屋相比,期房相对来说,最大的优势就在于价格实惠,房源较多;而缺点就在于交房的时间不能完全确定,并且承担的风险也比较大。上述中小编为大家详细的介绍了关于按揭购买期房的注意事项,希望小编的文章介绍能够帮助到大家。
买期房什么时候交首付 购置注意事项解答
所谓期房也就是尚且没有建造完全的房子,因此在购置期房的时候,相对应的我们支付的成本费用可能会比较低,但是其它方面也有许多值得注意的事项。而且在一些贷款方面的问题也需要着重进行特别的对待,比如今天小编为大家揭秘的就是关于购买期房过程中首付的支付时间问题,具体包括注意事项的解答以及从购置者角度入手给出的建议,有兴趣了解的朋友不妨参考下文所述一起来详细细致分析一下吧,相信借此可以帮助我们收获到令人满意的效果。一、买期房什么时候交首付习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。1、一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。二、买期房的优点1、由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2、买期房贷款最多可以达房价的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。三、买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果,购房者买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。3、开发商如在交房前倒闭,购房者会是较大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。四、期房购买流程看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证买期房的时候,我们应该注意许多方面的问题,而且因为期房相对于成品的房子而言有一定的特殊性,所以在首付的支付时间问题等等方面也需要提前和对方进行确认,从而最大程度上保障自己的财产免受损失。除此之外,参考类似上文之类的专业人士角度给出的建议的分析也是比较关键的,小编认为这些知识可以帮助我们避免许多方面的问题和麻烦,尽可能将费用和成本降到最低,并且能够尽可能保障自己享受到令人满意的购置效果。
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