物业费怎么算说明介绍

物业费想必大家都不陌生，每个小区都会收取一定的物业费。许多朋友可能至今都很疑惑，物业费到底是什么?它到底包含了哪些费用在里面?如果不清楚的话很有可能被收了冤枉钱还不知道。钱不多，却关系到我们的维权问题。因此，本文就将为大家介绍一下物业费应该怎么算，它到底包含了些什么费用在里面以及具体的法律上的说明。小区物业费小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的。小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。提示：在签定业主临时公约之前，强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判，对物业管理费的使用情况进行合理的预算，再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的，也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。相关法规依据《物业管理条例》第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安局维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。国务院《物业管理条例》第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。通过上文的介绍，我们已经大致了解了物业费怎么算这样的问题。现在的许多小区滥收物业费，使业主们相当不满甚至走上街头维权，这些现象都不是应该出现的。小区管理人员应当遵循法律法规，保证服务质量，遵循收费标准，不能乱来。业主们在了解了本文介绍的法律法规后就可以判断自己小区物业费收取是否合理以及用法律知识维护自己的权益了。

怎样鉴别沉香梳子 沉香物品如何保养

梳子是女人日常的必备品。一些高档有香味的梳子不仅对我们的健康有好处，还能时不时地闻到一阵清香。沉香是很多女孩子比较喜欢的一种材质之一。沉香，又名“沉水香”，“水沉香”，是一种药材名，属药瑞香科植物;也指白木香的含有树脂的木材;古语写作“沈香”(沈，同沉)。古来常说的“沉檀龙麝”之“沉”，就是指沉香。沉香香品高雅，而且十分难得，自古以来即被列为众香之首。沉香产量极少，因为其稀缺及珍贵性，市场上滋生了很多假冒伪劣产品，很多人都会上当受骗，下面我们来看看沉香梳子的鉴别方法：1、观其形状，真正的沉香因其源自天然，所以表层纹路都会不同。2、闻其香味，沉香的味道自然而不刺鼻，有股醇醇的悠然感，而假的沉香因为是添加人工香料或者其他化学物品，香气钻入鼻中时会有一股刺鼻感，是很不自然的香味。晚上睡觉时把沉香放在枕头边，如果香味是一阵阵传来的话，可能是假货，真的沉香味一般都是绵延不绝的香气。闻沉香时不要靠的太近，放在离鼻一手的距离，如果能闻到，就再放远些闻，好的沉香味道覆盖范围比较大。3、观其颜色，沉香的颜色以越深越好，不同种类的沉香色泽不同，但不管是黑色、黄色还是藏红色，颜色越深越好，越淡就越差。但是要鉴别假沉香，现在很多假沉香的颜色做的都很深。4、看是否掉色，人工沉香戴久之后会掉色，而且会染在手上，这是因为有些假沉香是涂抹上燃料而制成的。真正的沉香颜色是天然的，虽然用久之后也会掉色，但是不会轻易染在手上。可使劲摸几下看能不能染到手上一些染料。5、感受沉香的质感，好的沉香摸上去有一种油腻和冰凉的触感，而人工沉香则不会有这种感觉。6、沉香的重量，好的沉香因含油量高，重量会较重，可以用手掂量感觉下。7、沉不沉水，大部分好的沉香一般都沉水，但是现在很多人工的沉香也是沉水的，所以沉不沉水不能作为标准，一般沉水的沉香都比较贵。8、看价格。随着沉香数量的减少，价格也是水涨船高，像一些只卖几百块的黑色沉香梳子肯定是假的，这样就要结合上面的因素综合考虑了。既然沉香比较珍贵的材质，那我们要怎样去保养它呢?平时可用干的净棉布擦后对沉香能起到一定的养护，沉香在佩戴时会形成自然包浆，味道会变淡，只要用密封袋装几天，或者用砂纸轻轻打磨，香味就会重现。在闲暇不佩戴的时候，最好装进密封袋密封起来。并注意防潮和避免高温及暴晒。注意事项：天然沉香保存时请注意不要与酸性或碱性洗涤用品接触(不论固体或液体)，如：肥皂水、洗发水、沐浴露等，以免造成损害。天然的香味不仅有益于我们的身心健康，还能使我们的心情大好，不过价格比较昂贵哦。大家可以根据个人爱好进行选购梳子，可是一定不能是有害于身体的材质哦～～～