10 去估算

郝千惠

商住楼综合楼的区别是什么

6 回答

10秒估算装修报价

40-70m²
70-110m²
110-150m²
150m²以上
《服务条款》  《隐私政策》

立即计算报价

获取装修底价

稍后将有装修顾问来电为您解读报价

共有6条回答

湘泽装饰 有用 2

你好,综合楼指由两种或两种以上用途组成的建筑.商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为商业用地,根据国家土地法规定,商业土地的使用权年限为50年。

展开全部回答

宜家装饰 有用 1

商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

小颖子_kk 有用 1

你好,两者区别在于,商住两用楼是可以办公及住宿的,商业综合楼就只可以办公,不可以住宿。

lily_383 有用 1

商住楼:底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。
综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。
商住楼底层可以为一层超过300㎡商业营业厅,也可以是二层或二层以上的商业营业厅,如底层商场,底部两层或两层以上的门面。综合楼底层用途可以是写字办公、旅馆、酒店等其他公共附属建筑,但是不包括商住楼。

a112944981... 有用 1

买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定,商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

奉道装饰 有用 1

、、、、、、住宅底部(地上)设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房,该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2,即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房,但地上二层是上述小型商业服务用房,则地上一层必须是上述小型商业服务用房。

土巴兔装修客服

土巴兔官方客服,欢迎随时咨询

 立即咨询

亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!

相关问题 更多
最新回答
相关文章 更多
专题 商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

商住与住宅的区别是什么、商住楼产权是多少年

在实际购置房产的过程中或者是接触房地产相关方面专业知识的时候,我们可能会发现有许多定义,表面看上去很类似,但是实际上其含义却大大有所区别,比如下文举例的商住房以及住宅楼,它们就是容易被混淆的两种概念,那么今天小编为大家举例的就是对比方面的知识,由此也可以帮助我有意向了解的朋友进一步学习,避免在后期操作的过程中因为混淆导致的麻烦。一、商住与住宅的区别是什么商住可以注册公司,而住宅不可以。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。土地年限不同,住宅最长70年,商住最长综合用地50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住一般而言土地性质是综合用地,房屋性质是综合,现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。二、什么是商住楼商住楼产权是多少年不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定:一)居住用地七十年;二)工业用地五十年;三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四)商业、旅游、娱乐用地四十年;五)综合或者其他用地五十年。例子:一般商住楼产权是多少年的?开放商是按照主宅来卖的,张某问了他们说产权是70年,但是张某好像听说这个楼下面两层是商铺,所以归结为商住楼?请问如果是商住楼,我们是买上面的房子的,住宅用的,产权是多少年?答:张某的商住楼产权住宅是70年的,一、二楼商住楼产权的商铺是40年的,商住楼产权你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。通过上文的举例以及分析我们可以得知商住和住宅虽然在字面上看来很是相似,而且只是相差了一个字而已,但是实际上两者的概念还是有所区别的,并且我们可以发现如果消费者在购置的过程中因为混淆了两者的概念或者因为不清楚而导致选择失误,那么很有可能会在发生后续一系列的麻烦,甚至造成自己多方面的损失。因此,我们很有必要结合上文的专业知识以及自己的实际情况进行学习。

商住楼和住宅楼的区别有哪些

商住楼和住宅楼的区别有哪些

楼房有很多种类,人们住的楼房都非常有讲究,通常大家都住的是住宅楼,但是也是有商住楼的,很多人以为这两种是一样的,但其实不然,它们之间有很大的区别,我们在选择的时候一定要先了解这两种楼的情况,然后清楚它们之间的区别,这样才能做出最正确的选择。要想了解商住楼和住宅楼的区别,我们就要深入的对它们进行探究,这里就为大家具体的介绍一下。商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅楼在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。商住楼与住宅楼的区别一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。商住楼和住宅楼在很多地方都有区别,但是它们最大的区别就是费用方面,这也是人们所关心的,不管是费用方面还是,日常的一些物业费,都是非常不一样的,所以我们要在买楼之前就要想好,看具体哪一种人更适合自己,最后再进行选择,并不要盲目的跟从别人。不管是哪种楼房,自己住的舒心才最重要,所以我们不要因为一些外在的原因而忘记了自己选择楼房的初衷。

复式楼和楼中楼的区别是什么?

复式楼和楼中楼的区别是什么?

现在随着楼盘的越来越多和国家政策的颁布,房价的小幅度减少不再持续走高,再加上大家消费能力的普遍提高,还有中国传统观念"有房才是有家"的影响,买房子的人也越来越多了。可是现在的楼房种类繁多而且有些房型很像,如果大家不事先了解清楚,很可能会被售楼处的工作人员忽悠。所以今天我们就来谈谈复式楼和楼中楼的区别在哪里。复式楼和楼中楼区别结构区别复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。楼中楼也称跃层住宅,借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,由上下两层楼组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯,是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。复式楼和楼中楼的优点区别复式楼优点复式楼房从总体来看,其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。楼中楼优点楼中楼的优点是每户都有接收较大的采光面;户内及户外能做到较好的通风;户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,做到相互干扰较小等优点。楼中楼的特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、餐厅及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。看到上面的内容,相信大家对复式楼和楼中楼都有了基本的了解了,对于选择哪个户型,您的心中肯定有了标准。如果觉得有压力的,可以选择复式楼。这两种户型各有各的好处和弊端,房子都是这样的,不可能有十全十美的,大家不要太苛责,理性的看待这件事,只要到时装修好了,不管是哪种户型一样很棒。在购房时,选择让自己舒心的户型比它的价格更重要。

打开APP后继续操作

立即打开