房屋公证和过户是一样的吗？房产过户一定要经过公证处吗？

房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念，一般来说，房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用，然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值，从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用，相反的房屋过户主要是一个交易过程，包括产权的交易和实物的移交，今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议，有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。一、房屋公证和过户是一样的吗“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交;一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。通过上文可以得知，房屋公证和房屋过户完全不一样，一般来说，房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中，必须会涉及到的一个关键板块，主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理，另外一方面，房产过户主要是房屋交易，比如我们家房子卖给其它朋友，那么就要进行合同的转移和签署，大家应该综合两个方面的不同，确定合理可靠的操作方案。

房产公证需要什么手续？

随着房产行业的发展，用户们对房产公证的问题越来越关注。公证是平时生活中经常会发生的行为，而对于房产公证，相信很多用户都比较疑惑，房产公证需要什么手续?对于一套房屋来说，公证之后才能拥有房屋的产权，而同时，产生最大的影响的便是房屋产权问题。针对这一问题，小编今天的文章就来想大家详细的介绍一下，房产公证需要什么手续。一、房产公证需要什么手续第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份件证明，如身份件、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：签字在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。二、房产公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，出售方：1、企业营业执照2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：1、居民身份件2、户口簿或法人资格证书。一般来说，合乎法律的房产，进行公证都是比较简单的，按照办理的手续，只需要带好相应的材料，等待公证处的一一审核就可以了，只不过在其中花费的时间相对较多，并且容易出现错漏情况，办理过程需要根据房产的不同来调整。小编今天的文章介绍到这里就要结束了，针对房屋产权公证的问题，需要的手续就如同小编上述所介绍的一般，希望能够帮助用户们。