商品房买卖合同范本2017

房屋买卖是日常生活中常见的交易，在很多城市，建造房屋会考虑到市场的迎合以及消费者的喜好，在如今房地产的领域中，商品房可以说是最受欢迎的一种房型。为了明确用户们和房地产商之间的买卖关系，商品房买卖签订的合同格外重要。在商品房的买卖合同中，需要明确的事项非常多，下面小编就来为大家详细的介绍一下，商品房买卖合同。商品房买卖合同范本2017合同双方当事人：出卖人：______________________________注册地址：_____________________________营业执照注册号：__________________________企业资质证书号：__________________________法定代表人：____________联系电话：___________邮政编码：_____________________________委托代理人：____________地址：_____________邮政编码：_____________联系电话：___________委托代理机构：___________________________注册地址：_____________________________营业执照注册号：__________________________法定代表人：____________联系电话：___________邮政编码：_____________________________买受人：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________地址：_______________________________邮政编码：_____________联系电话：___________【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________地址：_______________________________邮政编码：_____________电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)____________________________________________________________。(2)____________________________________________________________。(3)____________________________________________________________。(4)____________________________________________________________。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=—————————————×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第__________种方式按期付款：1、一次性付款_____________________________________________。2、分期付款________________________________________________。3、其他方式________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的。2、_____________________________________________________________。3、_____________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、_______________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。(2)____________________________________________________________。(3)____________________________________________________________。(4)____________________________________________________________。(5)____________________________________________________________。(6)____________________________________________________________。(7)___________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______________________。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_________________________________________________________。3、__________________________________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、___________________________________________________________。2、___________________________________________________________。3、___________________________________________________________。4、__________________________________________________________。5、___________________________________________________________。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、___________________________________________________________。2、___________________________________________________________。3、__________________________________________________________。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。3、___________________________________________________________。第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权________________。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________。3、该商品房所在楼宇的命名权______________________。4、该商品房所在小区的命名权______________________。5、___________________________________________________________。6、___________________________________________________________。第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质__________________。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1、提交____________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，______份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】(签章)：【法定代表人】(签章)：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：签于：______年______月______日签于：______年______月______日为了防止社会中不法人士将房屋进行一房多卖，并且便于用户们解决房屋买卖之后的矛盾和纠纷，签订房屋买卖合同是必经的过程。在上述中小编介绍的商品房买卖合同中，言明了房屋买卖的价格，违约之后的赔偿以及遭受损失之后的解决方法等等，让消费者们在进行购房的过程中可以安心无忧。小编的就介绍到这里就要结束了，希望小编的文章能够帮助到大家。

商品房过户合同范本参考

不知道各位朋友有没有注意到，近期，商品房买卖又出新规，对于广大想买房，想转让房屋的朋友们可说是一个轰炸性的新闻。广州限购升级今起实施，对于新购的房证要满两年后才能卖了。而广州是北上广深四大一线城市唯一执行“限售”的城市。虽说这条新闻的爆炸性很大，好在现今还只是广州执行。而对于这个新政策，很多朋友还不甚了解，所以我们要未雨绸缪。那么，我们今天就来了解一下商品房过户的合同范本是怎样的。商品房转让合同书(更名过户)卖方：_______________(简称甲方)身份证号码_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________转让给乙方，房屋建筑面积约_____平方米(最终以产权登记的面积为准)。乙方对上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套商品房的购房指标。第二条转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设施)购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：万元整(￥：)元)，该房屋按套出售，转让价格为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。第三条付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币________整乙方应于本协议签订两日内日向甲方支付;第二期购房款人民币万元整乙方应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等变更过户手续完成的当日支付。第四条房屋交付：甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续(包括但不限于房屋销售合同，购房款发票、收据等)。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及住户的各项义务(包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用)，期间所产生的各项责任均由乙方担负。第五条甲方的权利和义务：1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不得再要求乙方支付其它的费用。3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方本房屋指标转让费。4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。第六条、乙方的权利和义务：1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按的要求支付此房屋的购房款、房屋配套费、等费用。2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。第七条、违约责任：1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因(如不能按时交清房款)造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。3、若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴转让费不予以退还。4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。5、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本协议也不对开发商公开.6、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。否则违约方将约定购房款总额的作为违约金赔偿给守约方。7、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因(包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请)致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额的违约金;若因乙方的原因致使本协议不能继续履行(包括不配合甲方办理更名过户手续)，乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。第八条本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力甲方签字：乙方签字：甲方配偶签字：乙方配偶签字：住址：住址：联系电话：联系电话：签署日期：签署日期：年月日年月日以上就是有关商品房过户合同范本参考的相关介绍了，无论是要买房子或者是预计要买房子的朋友们，希望这个介绍能对你们有所帮助。要买房子，不是一件简单的事情，也不会太复杂。我们首先要先了解其大概的流程，需要怎么操作，其次就是要了解需要些什么，而最后很重要的一点是，要了解相关政策。像如今广州刚出的针对商品房过户的新规，对于其他地区的朋友也要对这执规定有所重视，对于相关的文件商品房过户合同也要有所了解。