房屋抵押贷款费用会有哪些

房屋作为不动产之一，在现实生活中常成为人们的“最后一根救命稻草”，很多人在遇到资金周转需要的时候，都会将房屋抵押出去而获得贷款，以解决自己目前面临到的资金压力。在房屋抵押的时候，抵押贷款申请的人还可能需要出一定的费用，对于手头本来就紧张的人来说，会担心抵押时产生的费用很高。那么，房屋抵押贷款费用会有哪些?房产抵押贷款会产生费用：(价格来源网络，仅供参考)1.需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交2.担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合*系数，面签时交3.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：(1)银行向贷款者给予大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，(2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。个人房屋抵押的费用个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并给予合法文件如身份、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者给予的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。民间贷款的费用银行利率比较低，这里就不说了。民间贷款的利率一般为1.6%/月，手续费一般为1%/月，管理费一般为1.5%/月,评估费一次性收取1%。贷款公司一般会根据贷款时长、还款能力、贷款用途来约定相应的利率。抵押贷款的利息是按照国家法律法规的规定，不能超过同期银行贷款利率的4倍，现为1.6%/月。抵押贷款的综合费用包括评估费、手续费、监管费等。评估费为一次性收取，一般是评估额的1%。手续费按月收取，一般为贷款额度的1%/月。监管费主要是为了监管贷款资金的用途、企业运转状况，按月收取，一般为贷款额度的1.5%/月。监管费是为了促使借款人及时、顺利还款而设置的。放款人需要对使用贷款资金项目进行跟踪、调查、分析。房屋抵押贷款费用会有哪些?房屋抵押的费用主要是这些，要是担心费用太多，可以在抵押之前详细的咨询下，问问具体的费用是多少，然后再了解具体的手续费用等等知识。提醒大家在申请抵押贷款之前，必须要去了解抵押贷款的利率，因为这关系着你日后还款的压力，要是抵押贷款利率比较高，就不建议人们去申请，不然你拿了贷款还不上也会特别麻烦。

用住房公积金贷款买房流程 住房公积金贷款影响

购买房子的时候用按揭贷款是需要选择好的方式，其中住房公积金贷款的利率会比商业贷款低很多，这时候很多人也会愿意采取这种贷款方式来购买房子。在买房的时候用公积金贷款当然是很好，只是也需要了解具体的流程，这样才能够做到在贷款的时候顺利的成行。用住房公积金贷款买房流程到底是什么呢?倘若你对此知识有兴趣应该要看看本文详细介绍。住房公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金贷款后影响公积金账户余额吗职工申请住房公积金贷款后，不会影响个人账户的住房公积金余额。只有当贷款职工选择办理了用住房公积金余额冲还贷业务时，才会使用个人账户的住房公积金余额。公积金贷款的还款方式有两种：1、每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;2、委托“住房公积金管理中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。选择第一种方式还贷，就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了，若选择第二种方式还贷，即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款，那就需要职工在办理完贷款手续后，提出申请，填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并经住房公积金管理中心审核同意，就可以使用个人账户的住房公积金余额偿还个人住房公积金贷款了。用住房公积金贷款买房流程及其带来的影响大家看过文章的介绍也应该清楚了。住房公积金贷款买房是能够让人们能够在买房的过程中更加的清楚，但提醒大家也要知道这个贷款并不是那么容易就能申请成功，要求你购买了住房公积金之后，还要符合它其他的条件，才能保证自己在买房的时候能顺利申请，而且它的额度也会比较低，可能满足不了人们全额买房的愿望。