国有划拨土地出让金计算方法介绍 只有这样算钱才会一分不少

在中国，我们的土地都是属于公有的，也就是说我们的土地是属于国家的。只要国家想要我们的土地，国家随时都能够拿回去。这种情况是非常容易出现的，但是国家想收回土地，并不是说想要收回我们这些平民老百姓就完全的，毫无保留地把土地退还给国家。事实上还是会退款一定的费用来进行赔偿。而一般来说，国家的退款被称作国有划拨土地出让金。那么接下来小编就来给大家介绍一下。国有划拨土地出让金我们应该要如何进行计算吧。划拨土地出让金如何计算根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。划拨地的土地出让金是多少?如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积。总结：小编在上文中为大家介绍了国有划拨土地出让金应该要如何计算，事实上国有划拨土地出让金的计算是有国家规定的算法的，而其他未经过国家确定的计算方法所计算出来的计算结果国家是不承认的。因此小编给大家介绍了有关国有土地划拨出让金的计算方法，国有土地划拨出让金想要计算，我们首先就要确定我们的土地大小以及土地的类型，才能够去进行国有土地划拨出让金的计算。而大家把这些主要的数据进行测量以后，就可以根据小编在上文中给大家的公式去进行计算了。

契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法

契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。对于这个比较专业的名词，小编也只了解些许，故从相关网站上找到一些资料跟大家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契税是什么。一、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。二、契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。三、契税怎么算——契税的计税依据分类1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以下情况可减征或者免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。四、契税滞纳金怎么算?1、契税滞纳金计算起始日期的确定：(1)纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。(2)纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。2、契税滞纳金适用的比例：根据国税发[2001]110号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定，凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋契税怎么算90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。第二套房契税怎么算这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。小编用相关的案例来为大家讲述了契税怎么算的知识，希望大家能够真正掌握。更多与契税怎么算的最新动态，请继续关注土巴兔装修网!