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鲍诗兰

谁清楚兰州七里河个人二手房房价高吗

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兰州市分为三县五区,综合三县(榆中县、皋兰县、永登县)五区(城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区)比较可得,城关区房价盘踞第一。
二手房价格持续为3500—3800之间;
新房价格浮动于3850——4500之间;
探究其内在原因:
甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛,是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软,而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场,从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大,部分投资者转投二手房市场,使得部分房源集中到少数人手中,房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中,几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势。
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专题 兰州二手房装修攻略

兰州二手房装修攻略

二手房的装修一般是很多业主在当下经济宽裕的时候,或者现住房比较老旧的时候,会选择进行重装修,这时候如果业主不是比较了解装修的问题就会出现比较慌乱,不知所措,所以兰州二手房装修攻略一定会有所帮助到有二手房装修的业主。兰州二手房装修容易忽视的问题攻略1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今,水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、粉刷墙面,打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。4、更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座现如今,随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。6、做好消毒工作,保持室内空气流通在装修的整个过程中,尤其是在打胶、刷油漆以后,一定要勤开窗,保持室内的空气流通,卫生间如果没有窗户,要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。另外,建议大家,装修以后不要马上入住,如果条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然,每个家庭的情况都是不一样的,但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的,希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。兰州二手房装修省钱篇设计师与工程人员表示,因为二手房装修涉及的工程量与施工难度,都会导致二手房装修费用比新房装修高出一截,尤其是基础装修部份,老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右,并且装修耗时也比新房长,例如一套二居室新房装修需要30-35天,同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”,正如一位读者感叹的那样,“二手房装修真是一项浩大工程!”关键词1:拆改细节拆对了也能省钱——老房室内拆改勿蛮干二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗,重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉,但是到底是让路边游击队(或自己动手)还是请专业人士来拆除,很多业主都在心里犯嘀咕。据了解,家装公司旧房拆除费用一般按平米数收费,根据老房拆除程度不同,费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜,但是老房拆改应该让专业人员来动工,否则可能会对后期设计、施工留下隐患,恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。盲目拆改留后患老房里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂,但是如果盲目拆除,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队,但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验,往往在拆除时不计后果,野蛮施工,例如一些施工队在拆门时,用大锤子敲打,直接将门周围的墙壁敲裂,将门强行拉出来,这样的做法很容易破坏墙面,尤其是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补非常复杂,而且墙体也没有原来结实,甚至对隔壁墙面带来影响。工程人员表示,非专业人士拆除卫生间以及厨房的墙地砖时,将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间很容易渗水到楼下,影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,但是非专业人员施工时往往忽略这一程序,给业主带来损失。还需注意的是,老房暖气、煤气等管道一般体积大,不甚美观,如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除,避免跑水、漏气等严重安全问题发生。拆除材料二次利用购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着“推倒重来,大干一场”的态度,但是,旧房装修不但拆除工程量大,拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦,刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除,不但装修费用高出来预算的20%,垃圾运输费也花掉了1千多元。设计师建议,从经济角度考虑,老房内装修可以适当保留,例如厨房里的墙砖,如果没有出现开裂、空鼓就可以保留,因为放入橱柜后,墙砖大部分会被挡住;原有的地板、吊顶、吊柜等,改造后都可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”,设计师表示,业主可以查看老房里是否有新装修的地方,阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用,地板、地砖的新旧,如果可以保留,业主在与设计师“交底”时提出废物利用,设计师也会考虑。支招:二手房别随便拆二手房有很多东西都是可以利用起来,一旦拆了真成了一堆废品,如果二手房内的装修不是很旧,通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新,再通过后期点缀,居室就能更加温馨。如果要进行拆卸,也应该“精耕细作”,“很多拆下来的东西还可以再利用”,例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。门窗改良好了也能省下不少开销,如果老房的内门质量不错,就能继续使用,在原来的门上加些线条,也可以以原来的门作为毛坯,重新变化样式,还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。想了解更多有关装修的知识详情兰州装修网!

德州齐河二手房装修流程

德州齐河二手房装修流程

当下我们的一些德州齐河居民由于考虑到买新房太贵,承担不了这样的高昂价格,于是乎眼睛就瞄准到了齐河二手房,眼下买到了旧房,自然要对齐河二手房装修,可是从来没有接触过装修的齐河居民该怎样对老房装修呢?一起随我们的德州装修网小编看看吧!德州齐河二手房装修第一步,装修要准备好必备工具!装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。德州齐河二手房装修第二步,明确装修过程涉及的面积在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。德州齐河二手房装修第三步,主体拆改主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。齐河二手房装修第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。齐河二手房装修步骤第五步,包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。齐河二手房装修流程第六步:贴砖按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。齐河二手房装修第七步:刷油漆刷墙不论是对于新房装修,还是旧房装修,都是主要的装修工序。一般来说都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。齐河二手房装修第八步,壁纸工作在我们的德州装修工把墙漆刷完了之后,接下来油工就会在德州房屋需要贴壁纸的地方去刷硝基漆,硝基漆基本上到了第二天就可以干透,因此接下来就可以进行贴壁纸了。可能有的德州居民会去担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,这不用担心,因为贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。在室内的壁纸贴完2天内不要开窗通风,咱们要让壁纸慢慢阴干。跟装修师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。齐河二手房装修第九步,安装插座面板1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。齐河二手房装修第十步,厨卫吊顶先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。以上就是基本的齐河二手房装修流程步骤,掌握好了以上的内容,我想咱们的齐河居民再也不会惧怕装修了!更多装修知识,当然装修还得要找个好的德州装修公司,所以赶快来我们网站挑选一家吧!还有装修保服务哦!

沧州河间二手房装修不能做的事和注意事项

沧州河间二手房装修不能做的事和注意事项

最近这几年,房价的不断飙升,让越来越多的人感到以后的居住生活都难以保证,为了不出现这个尴尬的情况,很多人就会把目光转向二手房,至少现在在沧州河间,就有很多河间居民理智的选择了购买河间二手房,买二手房不需太多钱,因此河间居民就会用省下来的大部分钱用在了河间二手房装修,就是希望二手房装修不亚于新房装修,但是河间居民从来没接触过装修,那么有些问题可能会注意不到,因此接下来就随我们看看,哪些装修问题是需要我们多多注意的吧!沧州河间二手房装修需注意的事一、二手房墙面不铲除不理智在我们对二手房进行装修的时候,很多河间居民为了想多省点钱,或多省点事方便就都没有把原先旧墙面铲除,这就为以后的入住二手房使用埋下了很多的麻烦。沧州河间二手房装修需注意的事二、二手房水电不改造不理智二手房都是年代比较久远的房子!因此来说二手房的电路、水管线路比较旧,在对其进行装修的时候,咱们就一定要对原有的二手房水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局。沧州河间二手房装修需注意的事三、二手房防水不检验对入住有影响我们的河间市民在买到了二手房去进行验收的时候咱们就要仔细考察一下二手房的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。河间二手房装修注意事项新房可不是二手房,旧房装修更是一个系统工程,稍微复杂点,比方说在对二手房设计和二手房装修施工上等等环节都有很大的的差别。如果说我们想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。河间二手房装修前要学会规划在对二手房装修之前咱们的河间居民就一定要给自己做一个详细的计算。并且我们在买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造。沧州是河间二手房的承重墙的处理承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。河间二手房装修主材挑选须注意有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。以上就是咱们的河间居民在遇到二手房装修的时候就要特别注意的问题!

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