搬迁补偿标准

导语：我们常常会在新闻上看见，在一条原本宽阔的道路上中间却有居民房拦在中间挡住去路。这是由于之间在进行房屋拆迁补偿的时候双方没有达成一个共识，若是有一个比较好的条件，相信他们也不愿住在路中间呀。没有他们满意的条件，毕竟是自己的家还是有感情的，他们也就不愿搬咯。今天我们就来说说关于农村拆迁补偿的标准问题。(一)拆迁补偿拆迁和补偿，字面上来说就是政府在进行征地的过程中对所占用的住宅或是非住宅房屋的价值进行评估后对房屋进行合法拆除，并给予房屋的所有者一定的补偿。土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数(6<补偿倍数<10)。这是全国通用的补偿方法，但是由于各地区的生活水平以及相应的政策不同，所以每个地区的实际补偿还是有差异的。(二)补偿的标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式有三种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿，通过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行评估，经双方协议一致，补偿一定的金额。说白了就是，我给你一定的钱，你把房产证给我，去另寻一个住处。房屋产权调换，这里又有两种方法。一是回迁安置，对被拆迁人房屋进行价值评估，在开发商重建项目完成后，被拆迁人通过产权置换比例进行回迁安置。二是异地安置，由于开发商的项目不涉及住宅或是这块地的容积问题不能进行回迁安置，就只能在其他的地块上进行安置，进行安置时尽量价值是等价的。结合型补偿，就是用货币补偿和产权置换的方法相互结合进行补偿。这是由于我国的城市化进程和一些其他的因素导致房价和地价的抬高，有些就不能单单用一种方式来解决，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。结语：房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。

厂房拆迁相关政策以及补贴标准介绍

在改革开放之后，我们国家的工厂数目就迅速增长，但是如今已经几十年过去了，当年新兴的工厂已经十分破旧，有的工厂可能还成为了危房。为了保证好土地的有效利用，我们国家出台了关于厂房拆迁的政策并且希望能够该政策能够被有效执行。究竟关于厂房拆迁的政策内容有哪些，又有着怎么样的补贴标准呢，接下来跟着小编一起了解一下吧。厂房拆迁政策内容一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。厂房拆迁补偿多少?(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。为了能够更方便城市规划，为了能够保证土地的有效利用，近几年来有不少的旧房子、旧工厂被拆迁被改造。尽管我们国家有不少的地区已经走向了城市化，现在我们国家依然有很多的农村正在朝着城市化的方向慢慢前进。所以在农村的地方，依然有不少的旧厂房需要拆迁，如果你也遇到拆迁的情况，不妨再认真看多几遍以上的厂房拆迁要求已经补贴标准吧。