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孟奇邃
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问家庭首套房契税需要缴纳多少?
答执行房产契税税率为3%,对家庭首次购买自用普通住房,面积在90平方米至140平方米的,暂减半征收契税,税率为1.5%;而对家庭首次购买90平方米及以下自用普
问2016乌鲁木齐首套房贷款利率是多少?
答 目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调
问请问在乌鲁木齐购房首套房的契税是多少?讲讲
答东莞首套房首付比例是多少东莞首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格,要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来,有无不良信誉记录。由
问请问在乌鲁木齐购房首套房的契税是多少?
答90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含14
房屋契税怎么交 除房款外的七类费用需要缴纳
税收是国家基于政治权力和法律规定,强制征收的一种货币或者实物的行为。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外。需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下。一、房屋契税怎么交根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,房屋买卖需要按规定缴纳契税。契税暂行条例定,契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整;若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明!缴纳步骤1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;2、非首次购买普通住房按3%缴纳;3、购买非普通住房不管是否首次都按3%缴纳;4、购买非住宅房屋不管是否首次都按3%缴纳。注意事项纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、除房款外的“七大类费用”1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税:按5元/户交纳。5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费:按相关规定交纳。三、买房契税怎么算1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!2、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。4、商铺性质交契税商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税,具体费用怎么算,建议大家还是去了解下。5、最后建议大家一点如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。购房者在买房时,常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的,小编前面已经介绍的很清楚了,如果购房者在购房时遇到七大费用以外的费用,可以拒付,并拨打价格监督举报电话进行举报。
申请首套房契税优惠政策2017
购房的时候除了要缴纳房屋价格外,还需要交纳各种各样的税费,其中契税就是购买房子时必须要交纳的税费之一。为了减轻购房者的压力,国家有关单位对于契税也做相关的调整,购买房子的时候符合条件的人可以享受减免税费的措施。但目前“限购令”等政策越来越紧张,人们也担心契税优惠政策会发生改变,下面小编为你介绍申请首套房契税优惠政策。申请首套房契税优惠政策自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。江苏、福建天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。黄山:契税按首套执行且减半。浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。申请首套房契税优惠政策如上,每个地方的首套房契税优惠政策可能会不一样,特别是房价高、炒房人多的北京上海深圳等城市,可能根本就没有契税优惠政策。为了能够了解清楚在购房中要缴纳的所有费用,很多人在买房的时候都应该要能够及时的了解到当地的政策,目前的政策会可能在不断的改变中,希望大家能够了解并且多去关注才能让自己更为顺利的买房。
首套房契税优惠不得不知道的“干货”
在现行房价高涨的市场行情下,买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下,首套房契税优惠无不是巨大的福音,那么首套房契税有哪些优惠政策,我们如何享受优惠政策?首套房契税优惠来源于2013年契税新政策,那么2013年契税政策进行了哪些改革?首先是个人购买住房实行差别化税率,也就是个人购买普通住房,而且这一住房为家庭唯一住房,并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的,则契税按照1%进行收税;如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,则税率减半,也就是实际税率为2%进行缴税;如果购房面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产,就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠,而对于炒房者就不是同等待遇啦!何谓首套房契税?简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房?也就是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件,首先买房人必须年满18周岁,其次买的房子是90平方米及以下的普通住房,最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦!契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3%~5%的幅度税率,因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制,保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请,申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。了解了首套房契优惠政策的具体内容,那么如何才能享受政策优惠?首要的就是得证明自己是第一次买房,也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单,按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时,需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同,如果本人不能亲自查询时,受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库,信息库中都做了明确的记录,自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,也都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围,超过的范围是无法进行查询的。首套房契税也是一种有限抑制房价的手段,对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的,也算是改善民生吧。如果还没买房,赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧!
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