首次买房贷款有优惠吗？2016政策简介

众所周知，买房子是一件不太容易事儿哦，尤其是面临毕业的80，90后，巨力的买房压力让很多人都有点恐慌了，那么大家知道买房子是不是有优惠这个事情吗，很多朋友听说第一套房子可以稍微优惠一点，这个事情到底是不是真的呢，有没有这样的政策，接下来小编就给大家介绍下首次买房贷款有优惠吗?2016政策是什么?满足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。享受首套房优惠政策必须满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。最新的首套房贷款政策有什么变动呢?目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。以上所介绍的就是关于首次买房贷款有优惠吗一系列的问题，2016政策基本就这些了，其实这个政策还是非常不错的，会给我们年轻人缓解很多的压力的，希望小编的介绍能够给我们带来一些帮助!如今房子像一座大山一样压得我们喘不过来气，不过也正是这些压力慢慢的变成动力激励着我们!希望大家可以了解下噢!

广州买房条件有哪些？广州买房贷款情况介绍

北上广已成为中国现在最为发展迅速的一线城市，每天都有太多的人来到这些城市寻求出路，并想要在这些大城市安家立业。但是想要在北上广这样的城市买房子，就算能付得起高昂的房价，想要买房也需要满足一定的条件。今天小编就给大家说说广州买房条件有哪些?以及在广州买房贷款的一些相关问题，供想要在广州买房的人做参考。广州买房条件1、本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。2、非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税。广州买房贷款情况一、商业贷款首付比例首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。小结：首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。二、公积金1、公积金贷款首付比例1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。小结：首套首付比例最低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。2、公积金可贷额度可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。小结：单人最高可贷60万，两人最高可贷100万。3、公积金可贷次数已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。小结：个人公积金贷款最多可贷两次。如今买房子已经不需要全额付款，贷款买房已经成为一种趋势。尤其在广州这样房价居高不下的大城市，很多人都会选择贷款买房。我们都知道随着国家政策的不断优化，我们贷款的方式也有多种，很多人都可选择商业贷款和公积金贷款两种单独或者混合贷款模式。上面小编就广州买房贷款的情况做了一个简单介绍，大家可做参考。