买第二套房首付多少？教会你计算的方法吧

现在很多人都会购买房子，购买房子是需要给首付了，而买第一套房子和买第二套房子付的首付是不一样的。大家知道买第二套房子应该支付多少首期吗?我国的政策是有规定的，我们购买房子的时候，第一套房子是按照房子总价格的二成来支付首付的。但是当我们需要用自己的名义再去购买第二套房子的时候，我们需要给的首付就会高一些，收取的比例就会更高。下面我们来了解一下，买第二套房子需要支付多少首付是如何进行计算的。买第二套房首付多少，计算方法：1、在计算买第二套房首付之前，需要了解一下房子面积。房子面积对于房主，中介来说，他们说的都是建筑面积，对于买房人来说，我们更关心居住面积，就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小，空间，决定是不是要买。2、房子的面积合适，区位交通便捷，在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了，那么，如果需要向银行贷款了，银行会提供一个评估价。还有房子买卖，地税局也要给出一个评估价，做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估，测量，给出一个价格比如100万，那么按照现行的政策，首付比例30%(针对首套房，二套房是50%)，那么你能够贷款的额度是70%×100，70万，那么你跟房主定的房子价格如果是200万，那么你需要提供100万的首付，银行对房屋的评估价格，只有最高价的限制，所以要是你想少首付，就要提高银行评估价，首付多，银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局估价。这个估价相对于银行股价，地税局的估价很重要，他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子，地税局给你的税费比例是5%，地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间，那么总价就是100万-120万，那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款，也就是给你贷70万-84万，那么200万房子，你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值，如果银行给的评估价正好在这个区间，那么就按照银行的估价作为依据，进行缴税，按照上面的例子，银行给你的贷款是80万，那么要缴的税费，80万×5%=4万，最低税费70万×5%=3.5万，首付区间130万-116万，所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费，这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，买第二套房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。以上就是买第二套房子需要支付多少首付的计算方式。我们在购买房子的时候，不一定非要用自己的名义去购买，因为现在的法律规定，如果自己名下有两套房子，那么第二套房子收取的费用就会更高一些。我们可以用家里人的名义去购买房子，只要不是第二套房子，收取的首付和贷款利息都会比较低。我们在购买房子的时候，一定要清楚利息的计算和首付的计算。

买房首付怎么算？买房首付计算公式

买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标，但是由于房价长的比较快，所以要全款买房并不容易。另一方面，由于房贷的利率在所有贷款中是最低的，所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分，剩下的需要你在买房的时候一次性结清，也就是我们长说的首付。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。购房商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付怎么算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。其他特殊情况开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式，很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的，所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候，因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。