零首付买房是怎么回事？靠谱吗？

一般来说，年轻的消费者朋友们最大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付首付的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零首付卖房，那么零首付买房到底是怎么回事呢?关于零首付有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，还包括零首付买房的评论和效果分析。一、“零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二、零首付买房的门槛很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。三、零首付买房的风险零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零首付房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零首付买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的首付款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。

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【导读】在北京买一套房是多少北漂一族的心愿。但是北京房价奇高，能够真正容易买房的小伙伴少之又少。在北京买房首付多少钱呢?很多朋友都想了解一下这个问题。本文小编就带大家来了解一下北京买房首付比例以及2016年的北京买房政策，想买房的小伙伴不妨赶紧随小编看看吧!北京买房首付多少钱不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付最低为20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。2、居民在购买第二套房的情况下，最低首付比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。3、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话，最低首付款比例为20%。5、如果不属于以上情况的话，最低首付为30%。从以上各种情况来看，大家可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同，首付各有差别。2016年北京买房政策介绍2016年北京买房政策还是比较多的，主要有限购政策、停售政策、二套房首付新政策等。1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房(北京范围内)。3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在北京买套房不容易，因为打算定居北京的小伙伴们不妨多关注一下北京买房新政策，并把握好时机，相信大家一定能在北京安家落户。好了，北京买房首付多少钱就为大家介绍到这里，希望对大家有用!