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鲁菱凡
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问深圳房屋贷款首付多少?2016北京二手房房贷首付比例?
答西安购房首套房,无房屋贷款的一般首付比例不得低于20%,首付比例在30%-40%的比较常见。另外首次购房,有房屋贷款的首付不低于60%。在之前西安市市长陈宝
问2016北京二手房贷款首付比例是多少?
答购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况: 1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好
问2016北京二手房贷款首付比例是多少?
答购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情
问北京2016二手房公积金贷款,首付怎么算?
答您好,感谢您的咨询~由于目前新政策对公积金暂无影响,公积金贷款目前首套首付仍旧是二成,贷款八成,最高贷款120万;二套首付二成,贷款八成,最高贷款80万。希
问2016重庆二手房首付比例是多少?2016北京二手房房贷首付比例首套房贷
答一、2016年北京二手房公积金贷款首付比例是多少1、二手房房龄为5年(含)以内职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房,房龄为5年(含)以内的,贷款首付款比
二手房首付比例2016年
二手房跟一手房相比,虽然有一定的屋龄,外表看起来比较老旧,但依然受到人们的喜爱,因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭贷款,只需要付首付就可以拿到房子了,剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异,那么二手房首付比例2016年是怎么样的呢?二手房首付比例2016大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说:在我们中国比较发达的城市,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样,就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房,就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房首付比例计算方法净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。二手房首付比例2016年就是这些,特别提醒大家,二手房首付比例并不是固定的,而是会根据政策不断的调整,比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了,具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多,买房子的时候必须要找个可信赖的中介。
二手房首付怎么算?计算方法介绍
房子可以说是我们安身的地方,现在的房价越来越贵,有许多人因为房价太贵了买不起房子。房子可以分为一手房和二手房,一手房的价格是比较贵的,二手房的价格会相对便宜一些,现在很多人为了有个安身的地方,会选择购买二手房。二手房也是可以按揭购买的,可以通过贷款来购买,二手房的首付是怎么计算的呢?我们今天来了解一下二手房的首付计算方法。二手房首付怎么算,计算方法:1、在计算二手房首付之前,需要了解一下房子面积。房子面积对于房主,中介来说,他们说的都是建筑面积,对于买房人来说,我们更关心居住面积,就是房子实际使用面积。买房人需要好好打量房子的大小,空间,决定是不是要买。2、房子的面积合适,区位交通便捷,在最后讨论成交价了。就是双方定下的房子的交易价格。那么总价也就定下来了,那么,如果需要向银行贷款了,银行会提供一个评估价。还有房子买卖,地税局也要给出一个评估价,做为收税的基数。银行评估价。银行对这个房子进行评估,测量,给出一个价格比如100万,那么按照现行的政策,首付比例30%(针对首套房,二套房是50%),那么你能够贷款的额度是70%×100,70万,那么你跟房主定的房子价格如果是200万,那么你需要提供100万的首付,银行对房屋的评估价格,只有最高价的限制,所以要是你想少首付,就要提高银行评估价,首付多,银行评估价就按照一般的来了。这个不是最后的首付哦。3、地税局的估价很重要,他才是决定首付的关键。因为地税局要你缴税。比如100平米的房子,地税局给你的税费比例是5%,地税局给这个房子的评估价是10000-12000之间,那么总价就是100万-120万,那么你要交的税费5万-6万之间。那么银行就会根据这个评估价区间给你贷款,也就是给你贷70万-84万,那么200万房子,你的首付区间就是130万-116万。4、地税局的估价是一个区间范围的值,如果银行给的评估价正好在这个区间,那么就按照银行的估价作为依据,进行缴税,按照上面的例子,银行给你的贷款是80万,那么要缴的税费,80万×5%=4万,最低税费70万×5%=3.5万,首付区间130万-116万,所以共计134万-119.5万(还没有计算中介费,这个根据中介的比例来的)。银行的贷款一般不会高于地税局的评估价,会在地税局估价范围内。一般而言,二手房的首付总金额,一般都是房子总价的一半,50%-60%。以上就是二手房首付的计算方法。现在购买一手房是比较昂贵的,大部分的打工族是购买不起一手房的。二手房就显得比较经济实惠,而且可以通过银行贷款和还款的方式购买。但是不管是购买一手房还是二手房,我们都要确定我们有还款的能力。银行贷款给我们购买二手房的时候,也会根据我们的还债能力去提供贷款。如果我们还不具有还款的能力,最好是考虑清楚再购买。
北京二套房首付比例2016介绍
众所周知,房价随着我们经济的发展正在持续增长中,那么在众省市中,北上广的房价又是最高的,买房子是一笔非常大的支出,绝大部分人都会选择然后还月供的方式购买,另外,如果大家有住房公积金的话,那就更好了呢!问题来了,那大家知道北京第二套房比例是多少吗?今天小编就来给大家详细的说说这个事情吧!为落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神和《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)要求,更好解决职工基本住房需求,根据北京住房公积金管理委员会第十三次全体会议决议,现就实行住房公积金个人贷款(以下简称贷款)差别化政策有关问题通知如下:一、进一步强化借款申请人资格审核在继续按照规定调查借款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录的基础上,进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。二、北京二套房首付比例严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。三、合理确定借款申请人的贷款额度(一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。(二)借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。四、限定借款申请人的月还款额(一)借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。(二)借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。(三)借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况,经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月最低还款额。五、调整借款申请人的住房公积金缴存要求借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。六、加大住房公积金违规行为的惩处力度缴存职工有违规提取、提供虚假材料等违反住房公积金政策的行为,不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策。缴存职工个人住房贷款存在严重违约记录的,视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。对于单位或职工采取伪造材料、弄虚作假等方式骗取贷款,或贷款后无故不正常缴存住房公积金,或贷款存续期间发生违约,经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的,一经查实,视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并将不良行为记入相关信用记录中。以上小编给大家所介绍的就是关于北京二套房首付比例的相关介绍,房子的购买可不是一件小事哦,所以呢,大家购买的时候可是要千万慎重哦!了解一些基本的政策和信息是非常有必要的事情,我们一定在买房子之前要做好相关的功课哦!问清楚应该怎么样最正规最合适,以免因为自己的冲动造成不良影响!
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