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毕欢欣
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问问问安置房办房产证需要多少钱?请大家给我点参考价格
答无论是安置房还是买的商品房,持证人带着身份证,房产证,及添加人本人及身份证,一同前去房产局办理添加产权共有人手续,熟人不要钱,一般100元费用,随到随办,证
问房产证未满5年的过户要交多少钱?
答你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴
问房产证过户给子女要多少钱?谁可以给个参考价格?
答您好,如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择【赠与】比较好,这样只需要缴纳: 契税:3%的房款 测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150
问办理济南房产证费用要多少?请大家给我点参考价格
答办理济南房产证费用一般情况下如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在
问广州市房产证加名字费用是多少?请大家给我点参考价格
答因为购买方式的不同,所以在房子加名字的程序上及税费方面,可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子:(一)、无贷房子加名字及收费标准1、无贷房
房子过户给子女需要多少钱?
大家在日常生活之中有没有经历过房子过户这种事情?其实房子过户是非常繁琐的,得经过很多道手续才可以过户成功,而且还需要收取一定的过户费用。有关房子过户的费用收取国家是有明确规定的,但是过户也分为好几种,比方说普通房屋买卖之间的过户和亲属之间的过户,而这两种形式的过户费用收取标准是不同的。今天小编就以房屋过户给子女为例给大家介绍吧!房子过户给子女需要多少钱?一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。1、赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。3、继承:税费最省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。(以上价格来源于网络,仅供参考)现在大家应该清楚房屋过户给子女大概的费用收取方法了吧!所以大家在日常生活之中有涉及到对方面情况的话大家可以提前学习一下这方面知识,千万不要因为不懂而造成一定的经济损失,这样的话是得不偿失的。当然了,普通人之间的房屋过户和房屋过户给儿女在费用收取和程序上可能有些差异,所以大家有哪方面的需要就应该提前去了解。
未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别?
国家为了控制居高不下的房价,限制炒房团继续哄抬房价,在几年前出台了一个政策,将满五年的房子和未满五年的房子进行区分,最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点,一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。未满五年房子过户需要交纳的税费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳未满五年的房子和满五年的房子的区别二手房满五年唯一,按照去年3月发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下:1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;一般我们是在购买二手房时,才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年,房子是很新,也比较漂亮,但是一般房价最好还是压低一些,因为连带税费一起交情,你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费,大家可做参考,另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。
拿房产证要交多少钱?你知道吗
我们都知道购买新房以后是需要到房产局办理相应的房产证的,在这个时候,我们除了要缴纳一些必要的手续费之外,还要缴纳一定的房屋费,那么领房产证我们要交多少钱呢?而且在领的时候应该注意哪些问题?它的流程是怎么样呢?今天小编就,就这个问题给大家做一个详细的介绍,希望能够给大家带来一定的帮助和参考。领房产证需要交多少钱1.产权登记费:(1)居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。2.其他税费具体如下:(1)商品房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。(2)房改房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。(3)经济适用房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%。房产证办理的一般流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份件、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份件、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售票发存根复印件、身份件复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一票发原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)。5.不同情况所需材料:(1)购房人已婚:①双方身份件复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份件复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书(购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理)(3)购房人为单位:①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。房产证是一个非常重要的东西,它不仅可以证明我们是这个房子的主人,而且在以后办理各项事务的时候都需要有房产证的出示,所以说办理了房产证,大家一定要谨慎保存,另外以上内容就是给大家说的关于办理房产证的流程以及缴纳的税费,那么大家一定要按照法律的流程严格进行,以防中间出现什么疏漏,给我们的办理造成一定的困难。
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