宅基地使用权转让条件是什么 宅基地使用权转让方法

对于宅基地相信很多人都有一定的了解，简单来说就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农户或个人拥有宅基地使用权，不过随着城镇化的发展，很多人开始走出农村前往城镇工作甚至落户城镇，于是拥有的宅基地就会空置，有些人会选择进行转让，不过宅基地不同于普通的土地，那宅基地使用权转让条件有哪些，宅基地使用权转让方法有哪些呢?我们了解下：宅基地使用权转让条件：当前，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。宅基地使用权转让方式：1.交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2.转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3.租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。4.入股方式转让宅基地使用权以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。5.赠与赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。宅基地使用权继承宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。但是即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用权，只是不是“继承”问题。宅基地使用权具有无期限性，只要是本村的村民，宅基地使用权就不能无故遭到剥夺，这里就要看你们是不是还生活在这村里了。宅基地使用权转让条件与方法就和大家分享到这里了，希望对大家了解宅基地使用权等有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

土地转让协议书范本怎样写

生活中人们各种各样的职业，有的人会选择自己做生意租门面，但是有的人会因为一些事务把门面转让出去，除了口头上达成协议之外，还要写一份转让协议的合同书，这样才算是完整。当然，不光是门面的转让协议，土地的转让协议也不例外。土地的转让协议要比门面房的转让协议要仔细很多，那么我们在转让土地的时候，土地转让协议书该如何写呢?下面给大家介绍一下转让协议书的范本。土地转让协议书范本：甲方：(姓名)身份证号：住址：乙方：(姓名)：身份证号：住址：经过甲乙两方根据相关合同法等规定，公平公正，双方自愿的前提下，签署以下协议。一.地块概况该地段位于长丰县双墩安置区(地段名称)，土地证号：xxxxx。土地使用人：张三，使用面积为200平方米。用途：住宅。二.转让方式1.甲方把是地段转让给乙方，土地转让的总价格为人民币xxxx(此处应为大写的金额数)，乙方将该地段的转让款，分三期付给甲方(或一次性付清)，以银行打款凭条为证明。最迟结款日期应在某年某月某日之前。2.甲方需要在转让之前，确保该地段没有任何建筑物，无任何纠纷。3.甲方需要负责依法提供相关的依据，并且配合乙方办理土地转让手续等。4.如果乙方要求过户，甲方需要提供所有的相关手续，并且过户的所有费用由乙方支付。如果因为甲方的原因不能办理过户手续，那么甲方应该退回所有购买土地的转让款项，并且按照赔偿，支付乙方按照让款的总额千分之五。5.甲方需要把原政府规划许可证件、集体使用证、安置协议等等证件交给乙方，以便乙方办理相关手续。6.甲方需要积极地帮助乙方解决所有关于土地手续办理的相关事宜，该土地转让之后，产权归乙方所有。三、其他事宜1.本协议未尽事宜，需要由甲乙双方共同协商解决，并且签订相关补充协议，补充协议与协议同样具有法律效力。2.在执行过程中如果发生矛盾、争执，经过调解无效的，提请法院裁决。3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议经过甲乙双方签字盖章之后生效。甲方(签字)：乙方(签字)：身份证号：身份证号：证明人：证明人：年月日以上是给大家介绍的土地转让协议书范本，我们在书写的时候要注明地段和转让的日期，还有转让的金额大小写都要写出来，注意细节。这样能够避免我们的转让协议书有漏洞让不法分子图谋，所以我们的土地转让协议书要写的简洁明了，现在合同和书写协议手写的同样具有法律效力，所以我们在手写土地转让协议书的时候，更要注意细致！