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孙朗丽
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问首套房的契税怎么算?
答契税的征收比例分首套房还是二套房,而且和房屋的面积有关。在京购买首套普通商品房住宅,90平米(含)以下的,契税按交易房屋网签价的1%征收;90平米以上的,契
问二套房契税标准具体有哪些?二套房契税怎么算?
答各地都还是二套普通住宅的契税收3%。有的地方有调整到4%。具体各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅
问请问二手房首套房契税怎么算
答那你是买一手房(开发商的房子)还是买二手房,这个税费区别很大的。一手房有维修基金和契税。二手房就是契税。契税:首套房契税,90平米以下是1%,90平米以上-
问谁知二手房首套房契税怎样算
答1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、
问谁知道卖二套房契税怎么算?
答契税新政策:1、地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)90平方以下
上海二套房契税怎么算
上海是国内经济发展最好的城市,很多人都会去上海购买房子,上海的房价在国内也是数一数二。多年来一直有很多人在上海买房炒房,这也是导致当地的房价不断升高的重要因素,为了有效的打击炒房行为,上海当地的政府也做了许多政策,比如提高第二套房的契税等等。目前上海二套房契税怎么算?如果在上海已经有一套房了,打算买第二套房的人可以看一看。上海二套房契税怎么算(价格来源网络,仅供参考)1、老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。2、新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3、购房案例①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。上海二套房营业税新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额的5.6%营业税。变化:对于营业税的征收,不再看面积,而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房,可以省一大笔税费。算一笔账差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时,买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指,房主当初购买这套房屋时,销售不动产发票的价格。假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费减免,可以省下5.6万元。上海二套房契税怎么算?这只是目前上海二套房的契税,未来随着当地的房地产政策影响,肯定是会对第二套房的契税带来直接的影响,想要在上海买房的人可以时时的关注当地房地产市场的变化。许多人以为在上海买房肯定是有赚,因此会拼命在当地炒房,但提醒大家房地产市场的风险很大,变化也非常的迅速,任何炒房行为都应该要谨慎。
长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。很多人想了解二套房契税新政策以及二套房契税怎么算,下面小编就来为您介绍。一、二套房契税新政策长沙住房公积金新规关于二套房政策:2013年3月11日实施的新政策:职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;职工家庭已有一套建筑面积120平方米(含)以下住房,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。(此前这一标准为140平米)长沙二套房契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4的税率征税。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。二、二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。以上就是小编为您介绍的二套房契税新政策,希望能够帮助到您。更多关于二套房契税的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
购房契税什么时候交 新房契税怎么算
在买卖房子的时候需要缴纳各种各样的税费,其中契税就是必须要缴纳的税费,也是无法省去的税费之一。对于第一次置业的人们来说,在买卖房子交纳契税的时候会有很多不懂的地方,比如契税的多少、契税缴纳时间、契税计算方法等都不太清楚。要是买房时不清楚要缴纳契税,就不知道自己购房的总金额,那么,购房契税什么时候交?购房契税什么时候交在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房契税怎么算那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。购房契税什么时候交?关于购房契税缴纳的相关知识就先为大家介绍到这里,根据购房的面积、房屋的新旧状态,当地城市的购房政策要求等等,在买卖房子的时候缴纳的购房契税差异也非常的大。在购买房子的时候如需要缴纳税费,建议大家可以好好的问问房中介或是房地产开发商的相关人士,打听清楚缴纳税费的多少才能避免许多麻烦。
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