房子首付怎么算、房子首付计算注意事项

对于许多朋友而言，购置房产都是比较大的项目，不仅仅体现在前期的选择以及装修处理方面的操作，关于费用的计算也是比较关键的步骤，尤其是考虑到不少人士并不能够一次性付清全款，因此就有必要提前了解按揭贷款中关于首付以及月供的信息，那么下文涉及的也是相关方面具有参考价值的内容，大家可以选择性学习。一、房子首付怎么算给你打个比方房子110平，单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%。贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样二、房子首付计算注意事项1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。4、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。5、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。上文关于购房首付为大家介绍的知识有很多，具体涵盖了计算方法以及注意事项等等多方面具有参考价值的内容，除此之外还有进一步的分析介绍，比如操作的具体情景所对应的优惠政策以及技巧信息。由此不难能够了解到，对于想要通过按揭贷款购置房产的朋友而言，有必要提前学习了解相关方面具有参考价值的信息以便尽可能减少损失。

买房首付不够可以贷款吗 其他筹集首付的方式

按揭贷款是现代人买房的主要方式，但大家也要知道，就算是按揭贷款买房，也是需要先出首付，首付可能是房子总款的2-6成。看着房子的价格越来越高，很多人也打算去买房，但自己的首付并不够，无法顺利的买房子。在这类情况下，很多人都想着去贷款，通过贷款先买了房子先，日后再总共去慢慢的还款。那么，买房首付不够可以贷款吗?买房首付不够可以贷款吗严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。4.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。推出首付借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激销售，也希望通过首付金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率较高能达20%。“零首付”靠不靠谱?另外，值得大家注意的是，有的开发商提出来“零首付”的口号，那么，所谓“零首付”可靠吗?、所谓零首付，是指开发商自己或者通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房款的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。作为购房者应当明白天下没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零首付做法，违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。零首付购房，不仅购房者要承受极大的风险，连开发商和中介都存在一定的风险。买房首付不够可以贷款吗?想要买房的时候却不够首付，不建议大家去贷款，因为要是这个时候去贷款，贷款者就需要还两大部分的贷款，到时候经济上面的压力会很大，每个月还的月供很高，一旦自己的生活或是工作出现了问题，打乱你的机会，你的生活就会陷入被两大金融机构的追债的处境里，因此提醒大家要能够好好的考虑清楚，不要因此而出现了麻烦。