2017年银行房产抵押贷款利率及贷款条件介绍

名下有一套房产的时候，遇到任何的事情都能够有一定的保障，特别是在经济压力上面的问题，因为房子可以抵押给银行获得贷款，从而解决自己面临的经济问题。银行是有提供房产抵押贷款的业务，但也并非免费，贷款者需要付一定的利息，而具体利息支付多少钱，需要结合利率来确定。下面小编为你介绍2017年银行房产抵押贷款利率是多少。2017年银行房产抵押贷款利率(来源网络，仅供参考)目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。银行房产抵押贷款条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。这些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。2017年银行房产抵押贷款利率是多少?银行房产抵押贷款的利率是会结合银行利率的大小来定，也就是说政策上的调整对于它的影响非常大，文章中提供的数据在将来随时都有可能会改变。向银行申请房产抵押贷款业务是很好，但要能够考虑到自己未来的经济状况，确定自己是能够还得起全款，不然你的房子极有可能在无法按时偿还的时候被法院拍卖抵债。

按揭贷款利息是多少?按揭贷款 怎么选择银行

买房子的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，毕竟自己的能力没那么足，通过贷款的方式能让自己在现阶段可以买得起房子，日后再慢慢还款。按揭贷款是需要收取利息，几十万、上百万的贷款，利息的多少也引起了很多人关注。那么，按揭贷款利息是多少呢?有很多人在买房之前会询问清楚，并考虑到个人工作收入后再决定是不是要贷款买房。按揭贷款利息所谓按揭贷款，就是银行将借款人的贷款本金、利息分摊到每一个月(或其他时间段上)，借款人在规定的时间内按时还款即可。以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。按揭贷款怎么选择银行1.费用低(包括利息和其他费用)房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同，购房人要直接问银行。2.附加条件比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。3.还款是否方便哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。4.工作效率怎么样效率高，有两个要点：是否现场办公，有无明确承诺。银行到楼盘去办公时，已经实现对开发项目进行了考察、批准，所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公，而是由客户找上门去，那样速度相对会慢很多。再有一点，是看银行的承诺，也就是在材料齐全的情况下，多少个工作日内会批下来。如果现场办公的，当场就可以问清楚。所以，只要是有现场办公的银行，基本上就不要去找其他银行了。5.提前还款收取违约金情况预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。按揭贷款利息是多少?具体按揭贷款的利息会结合个人实际的状况来考虑，比如你贷款的年限越久，那么贷款的利息就会越高。商业贷款的利息一般会比公积金贷款利息高很多，能申请公积金贷款就要及时去申请，这样日后还款速度才能更快一些，自己不会一直背负着重大的贷款压力。如自己的能力不足，无法背负巨大的贷款压力，建议贷款之前要谨慎。