农村宅基地使用权转让知识

随着土地价格不断上涨，在一些大城市的农村里面土地价值也比过去增加了不少，有些土地甚至卖出去了等等。在农村土地的性质跟城市里的土地性质会不太一样，农村的土地性质属于集体所有，它们被称为“宅基地”。农村宅基地的使用权是在村民的手里，但有些村民会为了个人的利益而将其转让出去，下面为你介绍农村宅基地使用权转让知识。农村宅基地使用权转让从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、经本经济组织(村委会或村集体全体成员)同意;2、转让人与受让人为同一经济组织成员(同村人);3、转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。4、受让人不得违反“一户一宅”原则，即受让人在接受转让时无宅基地;5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村宅基地使用权转让知识如上，在想要将农村宅基地使用权转让出去的时候，要能够知道它是否可以转让，要是将不能转让的农村宅基地使用权转让出去，可能给自己带来法律后果。转让农村宅基地使用权的时候也要留意相应的陷阱，有些人在转让农村宅基地使用权中没有获利，反而有相应的损失，在转让之前可是要彻底了解清楚避免麻烦。

农村土地使用权证明模板

农村土地也被我们称之为集体土地，农村大部分的土地都是由农民集体拥有的，不属于个人财产。农村土地权的证明是非常重要的，由于农村是比较特别的地方，农村的土地和城市的土地是不同的，所以在使用权上会有比较明确的规定，农村土地使用权会有一个证书，在使用土地的时候需要出具证明。现在我们来看一下农村土地使用权证明的模板怎么写。农村土地使用权证明模板：农村土地证明格式农村土地证明格式国土资源局：兹有XXX办理用地位置座落在XXX村(居委会)，持有土地批准证书号码为XXX的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地X侧的XXX建筑物用地，即地号为XXX的宗地图所示X号至X号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地XXX办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于XXX，现本人对该建筑物所占土地合并到XXX申请登记的宗地使用无异议。特此证明证明人(建筑现使用者)：XXX(签名)二00X年X月X日(散文阅读：www.sanwen.net)二、村(居)委会调查意见：经调查，上述证明所反映的情况属实，证明人XXX亲笔签名的情况属实，同意XXX按宗地图所示用地红线办理土地登记手续。负责人(签名)：XXX村(居)民委员会办理注册资料如下：首先你要确实是办理有限公司还是办理加工厂，有限公司条件如下：1、股东具备两个以上2、房产权复印件及租赁合同3、注册资本可以注册为50万元，可申请17%，也可以投资为较低3万元但不能申请进出口业务;4、经营范围、股东出资比例上述资料具备好到所在地工商所申请名乐核准准-数日后工商所颁发《企业名称核准通知书》-验资所(验资)-工商所受理(营业执照)-公安局(刻章)-质监局(组织机构代码证)-税务局(税务证)-当地银行开户。大家现在知道农村土地使用权证明模板怎么写了吧？农村土地的使用权证明主要是为了规范农村土地的合理使用，因为农村土地是集体土地，很多人使用集体土地建造商品房。集体土地建造出来的商品房一般是没有房产证的，没有房产证的房子就会出现产权纠纷。国家为了避免大量小产权房的出现，而做了一些政策调整，农村土地使用证明全是为了更好地保护农村集体土地和大部分人的利益。