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柏玲琅
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问怎么计算房产按揭贷款利率?
答商业贷款的利率是5.94% 1.等额本息还款法: 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额
问请问按揭买房后,贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗?是怎么计算的?
答您好,很高兴回答您的问题。首先,购房后会跟银行签署按揭贷款合同,一般为基准利率,但也有个别银行提供固定利率贷款,一般会比基准利率略高,但不会受国家政策加息而
问加按揭贷款怎么计算?
答首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一。如购买过多套商品房,只要把之前的房贷结清,
问按揭贷款实际利率如何计算
答如果是等额本息还款,初期还款额里面大部分是利息,随着时间推延,本金减少,还款额里面包含的本金会增加,利息减少,这与当期的贷款余额生息相关。贷款利息也不是一成
问按揭贷款利率的计算公式?
答您好,贷款时的利息一般有两种计算方法,等额本息法以及等额本金法。 等额本息还款法中,您每月支付给银行的本金+利息是一样的。 其计算公式如下: 月均
按揭贷款利率2016
买房子是我们一生中非常重要的一件事,那么大家知道我们房贷利率是多少吗,2016年几次降息到底如今的房贷利率创历史最低,现在,很多银行采用了次年调息的方式来调整。那么,2016年买房贷款的利息是多少?我们应该怎么计算?相信不少朋友对这个问题都是比较关心的,现在小编就为大家介绍,希望对大家有帮助。一、2016年买房贷款的利息是多少?2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。二、2016年买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。以上小编给我们大家所介绍的就是关于我们2016年房贷利率的具体介绍,希望我们大家都有一个初步的认识,这样如果我们真的需要买房贷款,就不至于一抹黑不知道如何才好了,买房子是个很重要的事情我们可是马虎不得的哦,不仅挑地段交通还要看通通程度和户型哦,希望小编的介绍能够给我们带来一些帮助哦!
深圳按揭贷款利率计算以及说明
在北上广深之类的大城市,拥有一套属于自己的房产相信是许多年轻人梦寐以求的事情,但是考虑到高昂的房价以及与之并不匹配工资,所以很少有人能够实现梦想。为了缓解购置压力,同时提高消费者幸福指数,所以不少银行联合政府推出了面向群众的房贷政策,也就是我们所谓的按揭贷款政策,那么有意向的朋友不妨综合下文提及的利率信息来学习一下吧。一、深圳按揭贷款利率是多少若在招商银行申请个人住房贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。月利率四厘左右,具体看你个人情况,有银行方案参考二、深圳按揭贷款利率怎么计算(1)、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率(2)、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。(3)、计息起点:1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位。3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。(4)、存期的计算:1、计算存期采取算头不算尾的办法。2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天计算。3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所缺日期,则以到期月的末日为到期日。(5)、外币储蓄存款利息的计算外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行,实行原币储蓄,原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。三、深圳按揭贷款利率情况1、深圳首套房贷利率最低8.8折。在深圳申请首套房贷款,深圳汇丰银行的首套房贷利率最低可达到基准利率8.8折,折算成年利率则为5.41%。不过要享受这种贷款利率优惠,要求申请人的贷款额度200万以上。2、深圳2家银行首套房贷利率9.2折。在深圳申请首套房按揭贷款,目前有2家银行的首套房贷利率最低可打9.2折,算成年利率则是5.66%,这两家银行分别是邮储银行和北京银行。3、首套房贷款利率优惠9.3折的银行。深圳首套房贷利率基准优惠9.3折的银行有5家,年利率为5.72%,其中主要是中信银行、工商银行、农业银行、光大银行、中国银行。4、多家首套房贷利率基准优惠9.5折。目前深圳首套房贷利率基准利率9.5折(年利率为5.84%)的银行最多,主要有建设银行、民生银行、花旗银行、渤海银行、招商银行、兴业银行。我们以深圳当地的按揭贷款政策为例子,为大家举例值得参考的利率知识,包括深圳按揭贷款利率计算以及说明。由此得知不同银行的利率水平以及标准都是不同的,并且用户可以根据计算利息的基本公式、利率的换算举例来自行区分,必要的时候或许可以综合专业人士的建议、当地的最新政策法规入手,以便可以妥善处理解决,避免后期的麻烦。
按揭贷款提前还贷利息怎么算
按揭贷款是人们购房的主要方式,由于自己买房的时候考虑到日后的生活,所以许多人在按揭贷款买房的时候,对于贷款的年限都会要求比较长的时间,比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长,利息也就会越高,后来个人的经济能力好转了,有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题,那么,按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述,每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同,在需要提前还贷的时候,建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员,这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷,相对来说提前还贷有一定的好处,但也有确定,在提前还贷之前可以综合了解清楚,以对自己有有利为主要出发点考虑。
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