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张碧玉

请问房屋交付使用的条件有哪些?有什么需要注意的啊?

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共有3条回答

雷春岚 有用 1

现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的,一般都是期房,都要很长的时间才有交房的,交房时经常会产生一些纠纷,这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子引起的。那么开发商交房条件都有具备哪些
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称“大产证“。实际上只要取得“大产证“,就必须具备
一、二条所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。以上就是开房商要具备这些条件才可以交房的,这边友情提示一下:不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。

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卜美偲 有用 1

(一)房屋没有达到合同约定的交房条件。
(二)达不到法律规定的交付使用条件。

施平莹 有用 1

1、问:何谓“交房时间”答:所谓“交房时间”,是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
2、问:交房过程中出卖人的主要义务有哪些答:交房过程中出卖人的主要义务有:
(1)在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件;
(2)房屋达到交付使用条件后,应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续;
(3)在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件,并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。
3、问:交房过程中买受人的主要义务有哪些答:交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。
4、问:商品房交付使用后,房屋权属证明办理完毕前,房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担答:对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)中第11条明确规定:“对房屋转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用

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如今,随着社会生活水平的不断提高,人们的经济实力也不断提高,很多朋友对于食用西餐也是一件非常普遍的事情了。但是,还是有些朋友是第一次去吃西餐,不管是跟亲朋好友一起过去,还是跟自己的爱人都好,如果不会使用刀叉,相信可能会是一件非常令人苦恼的事情吧。不用担心,今天小编便来跟大家分享一些在吃西餐的时候关于刀叉的正确使用技巧,相信大家很快能够学会。一、拿刀叉的方法总的来说,右手拿刀,左手拿叉。锯齿得刀用来切肉,普通的刀用来切蔬菜,最小的那种小刀,是用来抹果酱的。叉子别一下子插大块物品,别一口吃不下去。勺子是用来喝汤的。二、刀叉的摆放在西餐厅中,摆放刀叉可以看出餐厅的高级程度。刀叉摆放是按照上菜的顺序摆放的。刀叉放的方向和位置都非常讲究。刀叉放在垫盘上面八字形即可。用餐中,需要离开座位而会返回继续用餐的摆放也非常讲究。刀口朝内,叉尖向下就表示你还要继续用餐;刀叉平行摆放在垫盘上刀口向处,叉尖向上则表示你不要用餐。汤勺横放在汤盘内,匙心向上,也表示用汤餐具可以収走。三、吃牛排注意细节要用刀子把牛排切成小份,每次吃一小块,保证这一块全部到了嘴里,不至于过大,吃的时候不要张牙舞爪的,嘴唇要闭起来。四、喝粥的细节注意要用小勺,不要直接拿起来跟喝水一般的喝下去,那样很没有礼仪之风,粥喝到后期见底的时候,一只手举起拖着碟子一侧,另一只手依旧用勺子喝。记住,粥,必须用勺子喝。五、意大利面细节用叉子跟汤匙结合一下,叉子卷起几根面条,放到勺子上,然后吃进去,不要狼吞虎咽的吃面,更不要发出“出溜出溜”的响声。六、水果沙拉甜点等一般沙拉,小蛋糕之类的,用小勺吃就可以。注意水果的果壳,不要直接吐出来,要用手拿出来,放到盘子旁边。七、酒的细节开酒之前,自己就不需要动了,服务员都会做的。喝酒的时候,用三根手指拿住酒杯,看图片姿势。喝酒不能跟啤酒似的,一下子干了,这是不对的。轻晃杯子,让酒慢慢进入嘴里,缓缓喝下。注意吃东西时候不要喝酒,喝酒时候不要说话跟大笑。至于饮料之类的,没有太多的要求,只要注意不要太过于随意就好。其实,通过一个人吃西餐的礼仪,往往能够体现出一个人的素质。虽然说,现在很多的人都已经吃过不止一次西餐了,但是关于西餐的礼仪都是相当重要的知识,了解多一些也无妨。其中关于刀叉的拿法还有摆放是重中之重,而关于吃牛排、喝粥、吃意大利面、吃甜点以及喝酒方面,都有很多需要我们注意的细节,学习好这些知识,相信对我们来说也是非常有利的。

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