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戚灵秀
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问求一份农村自建房承包合同范本?
答建房合同书 甲方:_________(发包人) 乙方:_________(承包人) 一、工程概况:该工程为砖混框架式结构。 1、工程内容 2、工程
问求一份农村平房买卖合同范本?
答签订时间: 签订地点: 甲方:____________ 乙方:____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项,根
问求一份自建房屋买卖合同范本?
答签订时间: 签订地点: 甲方:____________ 乙方:____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的
问谁能给我一份农村自建房转让合同范本?
答1,房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的,即为有效协议。 2,但是房屋的所有权转移,须办理登记才发生法律效力。 3,农村宅基地只能分配
问谁有农村宅基地自建房买卖合同范本?
答甲方(卖方) ,男, 县 镇 村 庄村民,身份证号:,女, 县 镇 村 庄村民,身份证号: 乙方(买方) ,男
农村自建房指南,安全性要求应注意哪些?
城市的房价居高不下,很多普通老百姓都很难圆住房梦,相比城里,农村的环境明显要更和谐,环境压力小,身心压力小,对身体明显感觉更舒服,所以很多人都会选择回农村盖自建房。那么,自建房有什么需要注意的地方吗?接下来小编就为大家提供农村自建房指南,希望对大家有所帮助。一、农村自建房指南满足安全性要求应注意1、基础应扎实稳重,建设前应勘探,或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。天然地基不怕承载力低,就怕不均匀,应按实际情况采取可靠措施,为房子的防灾可靠性和耐久性打下基础。在山区应特别注意防滑坡。2、墙体应特别注意整体性,防止在发生地震灾害时倒塌伤人。加强整体性的主要方法是选材和施工方法得当和采取构造措施(如选柱、圈梁、拉结筋等)。3、屋顶要轻量化,防止在地震时坍下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖,要比钢筋砼挂瓦要好得多。4、有火源的地方的周围要用不燃烧材料,防止火灾蔓延。5、在可能有洪水、泥石流作用的地区造房,应按防洪楼设计,下部有泄洪通道,上部有避难平台。6、要有防雷电措施。二、农村自建房指南满足耐久性要求应注意1、农村住房一般应按设计使用年限50年(3类)设计,如果结构设计对结构构件采取易更换措施,也可按25(2类)年考虑2、抗震设防类别可按丙类考虑。做到大震不倒,小震不裂,可修复。3、为保证耐久性要求,所用材料性能要足够可靠,如所用砼强度不能低于C20,配筋不能少于受力和构造要求;所用钢材应具有足够的抗拉强度、屈服强度、伸长量,硫磷含量应在允许范围内,不能用伪劣次品。受力砌体的强度等级应符合设计要求,砂浆强度、砌块质量也必须满足要求。4、钢制予埋件,予埋木砖应做好防腐处理。5、木制构件应作好防白蚁处理。6、靠近明火高温较近的构件应作耐火处理。7、屋面应尽量用坡顶,平顶应有较大坡度,以保证雨水排除顺畅。8、主要构件应便于维修。三、农村自建房指南满足功能性要求应注意1、房间的构成,如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等,房间数量要够,各房间相互关系要恰当。2、房间的尺度,如单人卧室最小不能小于6M2,双人卧室最小不能小于10M2,起居厅不能小于12M2;厨房不能小于4;摆放家具实墙面不能小于3M长,厨房操作面不能小于2.1M;双人卧室开间面宽不能小于3.3M,卧室净高度不能小于2.4M等等。尺度掌握不好,会造成长期使用上的不方便。3、要按照闹静分区,洁污分区的原则组织各功能房间的相互关系。4、使主要功能房间(卧室、起居室)有良好的朝向,满足日照,天然采光和自然通风的要求。按照采光要求,卧室、起居室、厨房侧窗面积不能小于其地面的1/7。按照通风要求,可开启通风窗面积不应小于该房间地面的1/10~1/20。5、如果安装空调时,应按照节能标准做好遮阳和隔热6、卧室、起居厅应布置在背向噪音流的一面,并应采取措施控制周围噪声的干扰。7、室内装修用油漆涂料应保证不含有害物(如甲醛苯、酚等)。以免害人。四、农村自建房指南满足经济性要求,可采取如下对策1、使用本地材料;2、材料运用恰到好处,不浪费;3、不搞花架子装饰;4、使用高效率光源和节水用具。看完农村自建房指南,相信大家对自建房又有了进一步的了解,农村自建房的安全性是非常重要的,在建造房子的时候,一定要全面考虑安全事项!
农村建房合同范本展示
虽然随着我们国家的城市化,很多地方的土地已经被房地产公司所收购,并且建起了高楼大厦,但是在我们国家仍有不少的农村地区,农村里的村民比起到大城市里面购买房子,更多的会考虑自己建造房子。有的朋友可能是第一次建房子,对农村建房施工的合同拟稿无从下手,今天小编就为大家整理了一个农村建房施工合同范本,有需要的朋友可以参考一下。农村建房施工合同范本甲方:乙方:甲方在建房屋一栋,建筑层数两层,一层约平方米,二层约平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本俩,以期共同遵守:一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。二、承建项目乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗透水处理。三、承包价格每平方米人民币大写:元(),建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。四、付款方式合同签订完毕,工具进场,人员到位,预付30%,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%,完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元,工程全部完工,交验完毕付到90%,预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。五、双方责任甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐。乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。六、质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。七、注意安全劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。八、工期要求主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在年月日前完成主体工程,遇天气原因顺延,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。九、后期维修因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并承担由此发生的相关赔偿以及责任十、其它其它未尽事宜,双方协商解决,按国家以及本地标准从严执行。本合同一式二份,甲乙双方各执一份,从签字之日起生效。甲方签字(章):乙方签字(章):其实在农村建房的当中,一般双方都会比较在意几个问题,分别是房子究竟什么时候可以建好,房子的质量问题应该由谁来承担,以及房子建造过程中若是出现了安全事故,应该由谁来负责。为了能够保障双方的利益,以上三点都应该考虑进去,在合同中写清楚。以上就是农村建房合同范本,如果你也准备在农村建房,可以依照这个范本来定出双方能够妥协的农村建房合同。
农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?
在现在社会中,还是很多人向城市发展,但是留在农村的房屋就会想到卖,农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。农村房屋买卖合同范本签订时间:签订地点:甲方:____________乙方:____________甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。二、房屋情况:本合同项下的房屋位于_____市_____街道,相邻为,建筑面积,北屋,东屋,西屋,南屋,院落面积为,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为______村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前,甲方保证:1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利,或已征得其他权利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利;2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;3、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付:自该合同双方签字之日起日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金,如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,须向乙方每天支付元的违约金,直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内,仍未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的违约责任,因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日,甲方应当根据乙方的需要,积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付元违约金,直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付元的违约金。十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方除返还本合同全部购房款外,须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。十二、其他事项:1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人,并在本合同上签字摁手印。3、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效,并持续有效。甲方(签字捺印):身份证号:乙方(签字捺印):身份证号:见证人(签字捺印):身份证号:见证人(签字捺印):身份证号:附:见证人声明见证人声明如下:1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员;2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;3、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示;4、本合同在2011年月日在家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。见证人(签字捺印):甲方(签字捺印):乙方(签字捺印):年月日本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明,是买卖合同的补充说明,与本合同具有相同的法律效力。农村房屋买卖合同有效吗1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同,权利人不予追认的无效,只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是:(1)从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动,而非房屋买卖合同。(2)从登记的法律性质来看,过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一,不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之,登记是土地使用权转移的要件,而非房屋买卖合同的要件,没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更,但是不影响房屋买卖合同的效力。3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是:(1)合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,该通知的发文机关是国务院办公厅,而非国务院,故此文件不是行政法规,不能作为认定合同无效的依据。(2)土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量,保证农民的生存之本和粮食供应,而宅基地本来就是建设用地,其主体变更不会导致农业用地的减少,故将该条适用于宅基地是不妥的,作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。农村房屋可以买卖吗对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。以上就是关于农村房屋买卖合同范本,农村房屋买卖合同是否有效的介绍,希望能给大家带来帮助,房屋的买卖必须要拟好合同,保障房屋的所有权,保障家人的居住权益!
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