北京买房贷款首付多少？如何贷款

相信很多人都知道北京的房价是比较高的，北京是一个物价水平很高的城市。北京的房价和物价都很高，但依旧有很多人想要在北京购买房子，想要在北京发展。想在北京购买房子是可以通过贷款去购买的，贷款的途径有很多，可以通过公积金贷款，也可以通过银行贷款。很多人都非常关注北京买房贷款的首付应该给多少，现在我们就来看一下北京买房贷款首付是多少。一、个人怎么贷款买房个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。二、首付2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。现在大家知道北京买房贷款首付是多少了吗?北京买房的首付是比较高的，因为北京的房价也非常高。想要在北京购买房子的朋友，要先了解清楚房贷的利息和首付是多少。北京贷款买房的利息也是比较高的，有公积金的朋友最好是使用公积金贷款购买。如果是外地人想要在北京贷款买房，就需要有居住证明，如果没有居住证明是不允许在北京买房的。

买房首付一般是多少2016年

如今买房子可是一个大事，我们很多人拒绝啃老，所以说分期买房成了一个大势所趋，那这样也就是涉及到了首付还贷这样的名词，我们一般的情况下买房子的首付该是多少呢？其实这也是个人的经济能力，有钱的我们可以多付一些首付，也好缓解下后期贷款，这个具体的规则大家可能还不太清楚，小编今天就来给大家简单的介绍下吧！买房首付一般是多少2016：1、头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，较低首付40%。2、个人银行商贷住宅房的，首套房首付较低30%，二套房首付较低40%。3、个人银行商贷商业房的，首付较低50%。4、办理按揭利息较低的是公积金贷款。5、头次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上2016国家购房首付介绍：一、公积金贷款利率：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。二、居住证新政：有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。三、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。四、集体土地可能入市：集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。五、还可能出现的政策有哪些?首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。纵使我国对于我们买房分期的政策非常的优越，但是还是会有些小伙伴在此质疑，房价只涨不升，政策再好，还是不敢买房怎么办？其实，等着房价往下降的时候再出手就一定会是明智之举吗。购房方面，小编也要让大家换个角度思考了，如果你要买的房子的房价一直在跌的状态，那么你不会担心自己买的房子越来越不值钱吗？