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梅飞翮
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问深圳公积金贷款好贷吗?有人知道该如何处理啊
答深圳公积金贷款好贷。满足以下条件就可以。借款人申请贷款,应同时具备以下条件:1、具有市常住户口或有效居住证明;2、连续足额缴存住房公积金12个月以上,或提取
问抚顺公积金贷款利率目前是多少?有人知道如何处理啊
答首套房5年以内住房公积金贷款利率4.45%,5年以上住房公积金贷款利率4.9%。(同期商业性住房贷款年利率:1年期为6.56%;2-3年为6.65%;4-5
问2016公积金房贷贷款利率是多少?哪位知道该如何操作啊
答现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%,全国都一样。商
问上海闵行公积金贷款需要哪些手续?有人知道该如何处理啊
答个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。就是公积
问问一下武汉个人住房贷款利率是多少?有人知道该如何处理啊
答五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%。武汉住房贷款的金额及期
公积金房贷利率多少?公积金贷款如何计算?
除了公积金大家都要清楚吧,公积金是由事业单位为个人所交的公积金,而这些以便于大家在买房的时候所使用到的。现在对人家工薪阶层来说,买房都是要靠房贷来进行购买的,因为这些工薪阶层本身就有很少的积蓄,所以说,买房就会有压力,所以说就得需要校园行进行贷款,一般都涉及到的是公积金房贷,在贷款的时候还要考虑到公积金房贷利率,大家肯定想要关心这些吧,那么接下来小编就给大家详细的介绍一下。公积金房贷利率多少?去年,央行再次对贷款基准利率进行下调。经过下调之后公积金买房的利率大幅度下降。如果说你要申请贷款年限在五年之内的公积金贷款,那么利率只需要3.5%,如果是五年以上,那么你所需要承受的公积金贷款利率也只需要4%。公积金贷款利率下降至这么低之后,对我们最终公积金贷款所需要缴纳的款额有什么影响呢?除了和贷款的利率有关,还和你所能贷款的额度有关?那贷款的额度是怎么计算的呢?别急,我们就来介绍一下使用公积金贷款的最终所能贷款的贷款额度计算的方式方法。实际上,最终的款额主要和你的还贷能力、你住房公积金的账户余额,所能贷款的较高贷款年限以及房子的交易价格这几个因素有直接的影响。考虑不同的因素可能最终计算出来的贷款额度也不尽相同公积金贷款如何计算?首先就主要考虑你的公积金的账户余额吧,一般来说你所能贷款的贷款额度应该为你和你配偶的公积金的账户总余额乘以20。假如是按照你们家庭的还贷能力来计算的话,相应而言比较复杂。你所能贷款的贷款额度应该是你的贷款能力系数的百分之四十乘以那么夫妻双方的住房公积金每月缴存额的总和,再减去你们夫妻双方每个月的月供乘以你贷款的年限乘以每年的十二个月。如果是考虑你贷款的贷款较高额度,假如是你一个人申请,那么较高额度为50万元。假如是你们夫妻两个人同时申请,则可以多申请到20万元。较后一种情况,主要考虑的是房屋价格。首先得说明一下贷款比例,这和你所购买的房子的面积有直接关系,如果是在90平方米之内,贷款的贷款额度较高为购房款的十分之八。如果是大于90平米,则较高只有购房款的十分之七。较后你所能贷款的贷款额度就是房屋的交易价格乘以最终的贷款比例。公积金购房的利率无疑是比较低的,这么低的利率无疑是为了让更多的人早日完成自己的“购房梦”!但是,如果你想要申请公积金贷款购房,我建议你较后在申请之前还是多多了解相关的资料和新闻。在充分了解相关事宜之后,再做出选择。小编这里为大家介绍了公积金房贷利率,相信大家清楚了公积金房贷利率是多少了吧,知道公积金房贷利率,是能够帮助大家在购房的时候说,提供的一些信息,因为大家在,购买房子的时候,是要用自己的公积金建新房的!而在进行房贷的时候,还要考虑到公积金房贷利率是多少,知道这样的话才能够更好的删除,主要,多少次了,所以说这些都是很关键的,如果大家需要进行公积金房贷的话,可以事先了解一下公积金房贷利率是多少?希望能够帮到大家?
个人公积金贷款利率是多少
个人通过个人的力量去买房是值得赞赏的事情,房子属于不动产,有了房子之后日后的生活也能够有一定的保障。但是大家都知道目前的房价越来越高,就算购房者拥有一定的经济能力,可以给得出首付,日后每个月的月供压力也会比较大。为了减缓个人的买房的压力,购房者去申请公积金贷款是必要的事情。那么,个人公积金贷款利率是多少?个人公积金贷款利率现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。个人住房公积金贷款买房的流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。个人公积金贷款利率是多少?综上所述,公积金贷款的利率受银行方面、政策因素影响很大,它的利率并不是一成不变,在购买房子之前,要先去打听目前的公积金贷款利率是多少,然后再根据自己购房的总额来计算每个月要还的房贷是多少。并不是所有的买房都能够用到公积金贷款,公积金贷款使用会有非常严苛的条件需要人们去了解清楚。
公积金贷款买房首付多少?我们该如何计算
大家知道什么是公积金贷款买房吗?基金是可以贷款买房的,公积金贷款买房的首付需要给多少呢?很多人想要使用公积金去贷款买房,但是却不知道公积金贷款买房的手续是怎么计算。公积金贷款买房的首付是有一个计算标准的,主要是根据我们贷款的金额以及贷款购买房子的面积来计算的。下面,我们就来了解一下公积金贷款买房的首付计算方式。一、公积金贷款买房首付是多少?住房公积金贷款买房,贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格,也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20%,但是同时要满足首付加贷款额为总房款,这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱,如果贷不到,首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。二、住房公积金贷款额度如何计算?根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。以上,就是公积金贷款买房首付的计算方式。公积金贷款买房的首付标准是根据房子的面积和贷款金额的大小来计算的,有一个专门的计算方式,大家可以参考一下别人的案例。公积金虽然可以贷款,但是贷款的金额是根据自己的工作年限来决定的,并不是想贷款多少就贷款多少。有公积金的朋友,想买房子的话,可以了解一下以上的内容,计算一下首付。
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