按揭贷款房子怎么过户及过户手续有哪些

大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。现在很多人都是通过按揭贷款的方式购买房子的，按揭贷款是现在很常见的购买房子的手段。但很多人不知道按揭贷款房子怎么过户，所以今天，小编来为大家详细的解说一下按揭贷款房子怎么过户。下面，我们来看看过户的手续和办理的条件，以及按揭贷款的一般利息是多少。一、房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是按揭贷款房子怎么过户的流程介绍。按揭贷款一般是需要还利息的，利息的收取是根据按揭的年限来计算的，一般来说，按揭的时间越短利息也就越少，按揭的时间越长，利息的收取就越多。但是按揭的长短不能根据利息的多少来计算，最好是根据自己的每个月的收入来计算，这样我们就不容易换不起款。按揭贷款买房一定要根据经济实力去做。

个人住房按揭贷款申请条件_流程

我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。按揭贷款者必须根据相应的规定，到各个部门去办理相关手续，并且要查清楚费用的利率，才可以更好地将按揭贷款缴纳完毕。当然，按揭贷款所需要的工本费用也是必须要缴纳的，我国规定，按揭贷款申请者需要去房地产管理中心去缴纳八十元的金额数目。申请条件1.在城镇必须有户口以及居留身份;2.必须有正规的职业，银行信用好，拥有一定的贷款归还能力;3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十，并且支付首付;4.具有一定的资产抵押在银行，拥有责任保证人;5.拥有购房合同书，必须拥有专业机构所评估的房屋价值;6.满足银行规定的条件。申请流程1、购买房屋者如果想要按揭贷款，必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持;2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后，便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容，并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕，准备相关的法律文件。3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请，等到银行详细的确认之后，便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。4、购买房屋者将合同签署完毕之后，就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商，填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说，例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。5、购房者需要到房地产管理部门，去办理抵押登记等相关手续。通常情况，因为按揭贷款的时间都很长，为了防范一定的风险，购房者会必须购买保险。6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。个人如果想要按揭贷款，首先必须要拥有还款的能力，因此我国规定十八岁一下的未成年人不可以申请按揭贷款，六十岁以上的人不可以申请按揭贷款。在办理按揭贷款的时候，贷款人必须要提供户口本以及身份证等相关证件哦，这样才可以更好的办理按揭贷款。当然，按揭贷款最重要的便是您的收入问题，因此，工资账户也是必不可缺少的文件之一。