2016最新最全深圳买房条件 不看后悔哦！

生存的基础便是“房子”，买房子可是我们人生中最重要的一件事情了。无论是80后还是90后，都要面临“买房”的现状!如今，想要在深圳市买到一套适合自己的房子，可谓是难上加难，对于刚刚工作的青年而言，买房可是非常困难的。当然，在买房之前，我们一定要了解一下买房的条件哦，以减少我们在深圳市购买房产的弯路哦。如此，小编便为大家讲解本地人与外地人在深圳市的购房条件!本地人在深圳买房条件1、必须拥有深圳市的户口，归属于自己名下的房产不得超过两套。2、购买第一套房产的时候，首付必须为房价的三成，购买第二套房产则需要首付七成。3、社保满一年。外地人在深圳市买房条件1、外地人如果想要在深圳市购买房产，首先需要在深圳市工作五年以上，拥有工作证明。2、纳税证明、社会保险证明(满五年)。3、在深圳市没有房屋者可以购房，如果购房者已经结婚，但是夫妻一方有房产，则不允许购房。如果夫妻双方都没有房产，则可以购房。4、出示自己的结婚证、有效身份证、户口本以及相关身份证明。5、拥有合法并且有效的深圳市暂住证。6、如果购房者在其它城市贷款买过房产，但是却符合以上五种条件，还想要在深圳市购房，那么则需要首付60%的放宽，贷款的利率也会上浮10%。深圳市买房参考建议1、工作时间不长的年轻人可以购买小户型房产，买房之前，最好清算一下自己的存款，以此考虑自己所能支付的首付款，再去考虑所要购买的房子总价。2、计算家庭的收支情况，例如说银行存款、债券、月供、水电煤气等生活开支。深圳市买房流程1、明确目标，选择楼盘、规划面积、选对楼层、决定户型、查验五证。2、筹备资金，将首付准备好。3、与卖方签订合同，并且要查验《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。在深圳市有许多楼盘都有“赠送面积”这种促销活动，想要购房的朋友们可以多调查一下哦。资金不充足的人在深圳市购买房产的压力可谓是非常大了，我们在选购房子的时候，可以购买精装修的房子，这种房子不仅省去了装修的费用，而且还可以直接入住，非常的方便。当然，我们也可以选择公积金贷款买房，因为最多只只能贷款八十万，所以不可购买户型太大的房产哦。

深圳买房条件及流程详解 您想定居深圳吗

如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额×1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活，喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围，那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读：外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗