物业费怎么算说明介绍

物业费想必大家都不陌生，每个小区都会收取一定的物业费。许多朋友可能至今都很疑惑，物业费到底是什么?它到底包含了哪些费用在里面?如果不清楚的话很有可能被收了冤枉钱还不知道。钱不多，却关系到我们的维权问题。因此，本文就将为大家介绍一下物业费应该怎么算，它到底包含了些什么费用在里面以及具体的法律上的说明。小区物业费小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的。小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。提示：在签定业主临时公约之前，强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判，对物业管理费的使用情况进行合理的预算，再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的，也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。相关法规依据《物业管理条例》第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安局维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。国务院《物业管理条例》第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。通过上文的介绍，我们已经大致了解了物业费怎么算这样的问题。现在的许多小区滥收物业费，使业主们相当不满甚至走上街头维权，这些现象都不是应该出现的。小区管理人员应当遵循法律法规，保证服务质量，遵循收费标准，不能乱来。业主们在了解了本文介绍的法律法规后就可以判断自己小区物业费收取是否合理以及用法律知识维护自己的权益了。

顾家茶几怎么样？顾家家居茶几的优缺点介绍

知名的家具品牌有很多，今天为大家推荐的是顾家家居旗下的茶几系列，那么顾家家居茶几有什么优点或者缺点呢?而且又应该从何入手进行了解呢?通过下文的学习，相信我们开始可以对此有一个深入的分析，由此也可以得知常见的顾家家居茶几都是采用天然木材制作而成的，我们可以看见特殊的木料的颜色和纹路，而且它们外观更加自然，结实耐用，绿色环保、不会添加过量的人工添加剂，是一种相对人性化的出色产品，但是另外一个方面，可能它们也有普通木材不能够防潮防水的缺陷，具体可以参考下文了解。一、顾家家居茶几的优点1、顾家家居茶几是指由天然木材制成的家具，在家具的表面一般都能看到木材的纹理。它的优点就在于使用一些比较天然的木材，外观更自然，而且结实耐用，绿色环保，一般说来，制作工艺合格的实木茶几不含人工添加剂，没有污染隐患。2、顾家家居茶几有保值功能。同时能给家居环境带来比较温润的“木气”，因而颇受中高档消费者欢迎。它的优点是体现自然的纹理，多变的形态，家具表面一般都可以看到木材美丽的花纹。3、顾家家居茶几的使用寿命长，一般是其他板式茶几的5倍左右，能够使用15年到20年左右。二、顾家家居茶几的缺点1、顾家家居茶几—的缺点也在于使用天然木材，使得其价格上升;可以选择的样式和花纹也受木材本身制约，挑选空间相对较小;实木的材质较软而且不能受日光曝晒，保养上也需更花力气;最后大多数实木家具的组装都使用榫结构和胶粘剂，成品不能拆卸，搬运上要特别注意。2、由于顾家家居茶几—各个拼板板条的纹理不同，软硬度不同，即使通过定厚砂光机也不可能使各个板条的厚度一致，致使板材表面各个板条高低不平。油漆后，各个板条高低不平的现象更加明显。3、如果顾家家居茶几—横拼质量差，还脑拼出明显的横拼胶缝。如果横拼强度不够，还容易在胶缝处出现开裂。所以，一般实木宽拼板材生产的家具，在逆光斜方向看家具油漆表面，能够看到板条高低现象和板条之间的胶缝。选料考究、工艺科学的，这种现象会小些，可是无法从根本上避免。上文大家推荐的是知名的家具品牌顾家家居茶几的优点和缺点方面的对比分析，由此可以得知，一个方面的话，顾家家具有许多的特色，比如说它们外观更加自然，结实耐用，运作环保，而且不会释放出有毒有害的污染物质，但是另外一个方面深入分析，我们也可以得知木质材料虽然典雅大方，适合中式和复古传统的欧式风格选择，但是后期不是那么坚固牢靠，所以需要我们定期的进行维护，具体可以参考上文所述、对比优点和缺点两个方面的信息，选择适合自己的一款顾家家居茶几。