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曹高峻
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问天津公积金二套房认定标准是怎样的?
答最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%,第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,包括已结清和未结清贷款在
问武汉公积金二套房认定标准是怎样的?
答武汉公积金二套房认定标准是:仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭,并且对购买第二套住房的贷款发放对象,
问公积金贷款二套房认定标准是怎样的
答不管是父母购房,或者是以前贷款购房,或者是婚前婚后,公积金贷款二套房认定标准二套房有七种情况。第一种,自己名下已有住房,为未成年子女购房的;第二种,未成年时
问亲们,北京公积金二套房认定标准是啥
答标准:1,首先您的公积金有无贷款,是否已经还清。2,以家庭单位,人均是否少于28.81平米。只有公积金没有贷款或已还清,人均面积少于28.81平,才能用公积
问北京公积金贷款二套房认定标准是什么?
答北京公积金贷款二套房认定标准是:仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭,并且对购买第二套住房的贷款发放对
公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定
相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难,大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱,所以人们都很想争取到公积金贷款去买房,因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠,而且首付的比例能够降低一些,但是需要对购买的房屋进行首套房认定,今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍,接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定,公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说,住房公积金贷款首套房首付比例为30%,满足购房面积在90平方米以下的条件,公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款,购房者想要在购买一套改善型住房,那么,公积金贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元),有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房:借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房,且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房,个人高贷款额度30万,补充住房公积金高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元,补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房,个人高贷款额度20万,补充住房公积金高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元,补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中,我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息,我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的,大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解,首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少,然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定,最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同,大家可以了解一下。
首套房贷认定标准是什么
自从国内的“炒房”行为不断蔓延后,在各个城市都有这类的行为,炒房对于房地产市场的健康发展也颇为不利,国家有关部门对此也做了许多措施来遏制,比如限购、提高第二套房的首付比例等等。但首套房的首付比例还是正常的水平,只是对于首套房认定标准也有做了相应的要求,不是你说自己是首套房就是首套房。那么,首套房贷认定标准是什么?首套房贷认定标准1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套3.全款买过一套房,再贷款买房——算首套4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套6.个人名下有一套房,商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。首套房贷申请条件所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。满足以上三个条件的,才会被认定为首套住房。在申请首套房贷款时,需要申请人开具首套房证明。查询头次购房信息,是以购房合同中购房人为查询依据,受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份原件、委托人身份原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房贷认定标准是什么?综上所述,在购买房子的时候,自己是不是首套房,可以根据相关的标准来进行判断,不懂得判断的人,在买房的时候则可以请开发商人士或是房中介来结合你实际的情况来判断一下。每个城市对于首套房的贷款比例、贷款条件等都会不同,在购买房子的时候要多关注当地的房地产政策,这样买房的时候才不容易出现差异。
房产认定流程、首套房产认定标准
有些时候可能会需要我们提供方差认定的文件,那么如何才可以成功完成认定呢?是根据对应的标准,参考合适的流程,前期准备相关材料,后期结合专业人士的建议入手操作。比如下文所述的过于首套房产的认定标准就涉及到了八个方面的具体信息,除此之外我们还为大家举例了家庭唯一住房的认定方法以及流程手续以供相关朋友参考。一、首套房产认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。二、家庭唯一住房要如何认定界定“家庭唯一住房”,主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房,而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人,那么孩子本人可以单独看成一户。依此认定,你们夫妇名下的这套房子可认定为家庭唯一住房。三、认定家庭唯一住房有哪些流程手续?规定享受契税优惠政策的纳税人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。上文给出的主要是首套房产认定标准的说明,具体包括有各种不同情况下的分析,比如如何界定首套房产,以及家庭唯一住房要如何认定。由此得知首套房产有很多种情况,并且如果想要认定家庭唯一住房,大家可以参考上文所述的流程,准备对应的材料,前往制定地点办理,当然了,根据地区的差异,具体的情况还是需要结合当地的文件具体分析的。
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