买期房什么时候开始还贷款？小编告诉你

现在很多人都购买期房。期房是什么呢?期房就是一些还在建或者正准备建完的房子，还不能交付给买家的房子，就被我们称之为期房。期房的价格会比直接上市后的商品房的价格要便宜一些，所以很多人都选择购买期房。期房是什么时候开始还款的呢?期房一般是先给首付，交房之后再进行还款的。下面我们来了解一下期房购买之后什么时候开始还款。一、买期房什么时候开始还贷款1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。二、注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。贷款利率的折扣国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念?一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少?告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右，那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的!以上就是期房还款的内容介绍。期房也属于商品房的一种，期房是属于预售产品的，价格相对比较低，而且挑选的余地是非常大的。但是期房也是有一定的风险的，因为有些期房竣工之前的模板和竣工之后的模版是不一样的，有欺骗行为，所以在选择期房的时候一定要了解合同。如果最终交房的时候，和我们交房之前所看到的版图不同，我们是可以拒收的。

公积金还房贷流程 住房公积金买房有什么好处

大家都知道公积金是什么吧，公积金是一般公司为职员设立的一项福利，为什么说是福利呢?因为住房公积金在交的时候企业会帮忙交一半，而住房公积金是可以取出来的，相当于企业才给那么多钱。住房公积金主要作用是为了员工买房而储备的，所以只有在买房时才能够从公积金里取出来，当然还房贷是可以的。下面小编就为大家详细介绍住房公积金的适用范围。公积金还房贷流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金买房有什么好处一、公积金贷款的优势。1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。2、提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势：①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。三、公积金贷款利率优惠1、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元(价格来源于网络，仅供参考)，比商业贷款节省利息支出85585元(价格来源于网络，仅供参考)。2、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元(价格来源于网络，仅供参考)，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元(价格来源于网络，仅供参考)，25年总还款464400元，支付利息总额184400元(价格来源于网络，仅供参考)，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元(价格来源于网络，仅供参考)。住房公积金是一种社会保障福利，首先享受住房公积金的人必须是在职员工，企业帮忙办理，每年都必须缴费不能随意中断，当职工准备买房时就可以取出来，另外小编上面也向大家介绍了住房公积金是可以还房贷的。最后住房公积金有几种用处可能是大家不知道的。住房公积金在遇到重大伤病的时候也可以取出来，也可以当做低保使用。小编就介绍到这里了，希望小编的建议能让大家对住房公积金有一个新的认识!