公积金贷款额度怎么算

职工之所以愿意每个月购买住房公积金，无非是因为在买房的时候如能申请到公积金贷款，可以大大的节省供房压力，公积金贷款的利率可比商业贷款少很多。申请过公积金贷款的人都应该了解过它的贷款额度会比较少，在发达的城市里公积金贷款额度可能连房屋总价的5分之一都不到。很多人都好奇公积金额度计算，下面小编为你介绍公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的4种计算方法：1、按住房公积金账户余额计算1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。2.1贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2.2贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、按贷款申请人的还贷能力计算3.1贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。3.2夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4.按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。公积金贷款额度怎么算?在公积金贷款的时候，具体的计算方法会有上面这几种，每个城市的住房公积金管理部门的额度要求和计算方法都会不一样，在购买房子打算申请公积金贷款的时候，可以到当地的住房公积金管理部门看看自己能够申请多大额度的房款，这样才能够更好的规划后续的计划，保证自己在买房中可以争取到更大的权益和机会。

公积金贷款和商业贷款差多少利率？公积金贷款更划算

在购买房子贷款的时候，可以有两种贷款的方式选择，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。由于是两种相近的贷款，它们又算是“竞争对手”，所以很多人对于这两种贷款的方式不太了解，也想要知道它们之间的区别，特别是利率的差异上。了解了两种贷款利率差异，才能让自己知道该选择哪种。那么，公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款和商业贷款差多少利率假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。公积金贷款和商业贷款的不同一、贷款成数对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到3成，虽然住房商业贷款较低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如，成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。公积金贷款和商业贷款差多少利率?正是因为公积金贷款跟商业贷款的利率不一样，所以在还款的利息计算上面也会完全不同。假如你需要购买房子，建议你能够申请公积金贷款情况下必须要申请它，申请公积金贷款之后是能够让你还月供的压力大大减少了，希望广大消费者能够清楚这一点，避免自己盲目申请公积金贷款而给自己带来麻烦。