公积金能异地贷款买房吗 公积金异地贷款买房有什么条件

大家都知道，贷款是需要有抵押才能贷款的。一般来说，选择使用房产，带着房产证去进行抵押贷款的人比较多。因为房子的价值相对来说比较高，可以贷款的数额也就比较大，而公积金配合贷款一起买房是绝大多数人的选择。那如果离开了原来交公积金的地方还能买房吗?公积金能在异地使用吗？今天小编就给大家详细的介绍一下，希望能对大家有所帮助。使用配偶的房产证贷款不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的1、贷款人及配偶居民身份证复印件2、借款人及配偶户口簿复印件3、夫妻双方婚姻证明复印件(如为单身，单身证明)4、借款人及配偶收入证明(银行专用表格)加盖公司公章的原件5、开发商开具的不低于购房价款30%-50%的首付款收据复印件及银行进账单(据各银行具体规定)6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，最近1年的大额的税单，以上均需加盖公章7、预售全同一份使用他人的房产证抵押贷款如果房主同意是可以拿被人的房产证办理贷款的，但是，一定要由由房主出面办理贷款。也就是说借款人是你的朋友，而不是你。房屋抵押的申请条件：1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内2.抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全3.抵押人征信近24个月不得连累64.抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单，二套房产，股票，基金等)公积金异地贷款的流程：1.提交材料2.签署银行文件3.房屋评估4.银行审核通过5.银行放贷6.抵押登记7.按月还贷以上就是小编今天要给大家介绍的关于在异地进行贷款买房的全部内容，相信大家看完之后已经有了一定的了解。被人的房产证是不能拿来抵押贷款的，除非是你的配偶。如果别人愿意的话，那也只能是以他的名义进行贷款，所以这得提前讲好。小编还想说的是，其实大家不需要执着与房子，其他的价值比较高的东西也是可以抵押的。

按揭贷款保证金有什么约束作用呢？

进入21世纪后，“房奴”一词可谓是家喻户晓，而且陆续还有人不断地成为“房奴”。所谓的房奴就是在买房子是一次性拿不出全款而要向银行提出贷款申请，然后按月返还本金和利息，即就是我们通常所说的按揭。在城市化飞快前进的今天，这种花明天的钱圆今天的梦的做法再普遍不过了。但对于没有经历过按揭贷款买房的人来说，申请贷款买房的流程对于他们来说还是比较陌生的，尤其是像什么按揭贷款保证金就更加不懂了。下文小兔就按揭贷款保证金相关问题给大家讲讲。首先我们来说说按揭贷款买房的一般流程，按揭贷款买房实际上是一种融资买房的形式，在一些欧美发达国家早在上世纪80年代就十分的普遍化了，而在中国进入21世纪以来才逐渐普遍。按揭贷款买房通俗点讲就是甲卖房给乙，但是乙暂时拿出全款，这时丙就作为第三方借钱给乙，条件按期还款并支付利息，而甲、乙、丙分别对应房地产开发商、房屋购买者和银行。按揭贷款买房要走个基本的流程，具体讲大概是第一，购房者选择能够支持按揭的房产；第二，向房地产开发商制定的银行提出按揭贷款买房申请，并按要求准备相关材料；第三，房屋购买者与开发商签订购房合同；第四，房屋购买者携带购房合同及相关证明到银行签订按揭合同；第五，购房者与银行办理相关抵押登记和保险，并开设专门还款账户，按揭贷款买房流程就基本走完。上面所说的按揭贷款买房的流程，最后好像就只有银行和购房者的事了，其实不然，在房地产开发商发给购房者房产证的这个过程中还有可能发生一些变故，如开发商办理不了房产证、双方有一方毁约购房合同、购房者不能按时还款等，而银行为了避免因这些变故而蒙受损失就会向开发商所要一定的保证金，这个保证金一般是按照按揭贷款一定比例收取。既然是保证金，当然是要返还的，一般当房地产开发商顺利为房屋购买者办理了房产证，购买者跟银行签订了抵押登记后这个保证金就会如数退还给开发商。按揭贷款保证金的作用主要体现在它能够为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，能极大程度保证银行资金的安全性，避免在按揭贷款买房流程进行过程中的不可预计的损失。表面上看按揭贷款保证金好像对购房者没有约束性，其实这个保证金是通过约束开发商的方式来约束了房屋购买者。