二手房买卖协议书范文介绍

什么是二手房买卖协议书?我们在购买商品房的时候，一般会有房产证和其他的证件，而我们购买了商品房再进行二次买卖的时候，是有一个二手房买卖协议书的。二手房买卖协议书是为了规范我们的买卖合法性的，为了让买卖双方的权利都受到保护而生成的一种书面证明。那么二手房买卖协议书是怎么进行书写的呢?下面，小编为大家介绍一下它的范文。二手房买卖协议书：房屋买卖合同本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：身份证号：买方(以下简称乙方)：身份证号：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。一、甲方房屋(如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意)坐落于建筑面积平方米，房屋用途为。二、双方商定该房屋转让价格为：总金额万元(大写：拾万仟佰拾元整)。三、乙方于年月日向甲方支付首付款万元(大写：拾万仟佰拾元整)。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元(大写：拾万仟佰拾元整)乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：联系电话：联系电话：年月日年月日以上，就是二手房买卖协议书的范本。我们进行买卖房产的时候都是需要签订协议和合同的，没有买卖合同证明的房屋是不合法的，政府是有资格回收和查办的。所以我们在进行买卖的时候一定要有书面证明，一定要签字盖章，不然是不合法的，以后会有很多的麻烦事。另外，我们一定要当面对清楚所有的款项，以免日后出现问题，二手房最好是一次付清。

贷款买的房子能卖吗

大部分人手里的房子都是通过贷款购买的，贷款的年限可能是十年或二十年甚至是三十年，时间非常的长。后来因为房屋价格上涨或是个人经济因素、工作调动等等，所以有些人想要将自己名下的房子给卖出去，但此时房子的贷款并没有还请，还处于还款的阶段，这就说明该套房产并不是真正的属于自己的，有些人担心不能卖。那么，贷款买的房子能卖吗?贷款买的房子能卖吗？首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。用银行贷款来缴清剩余房贷卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。转按揭转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。贷款买的房子能卖吗?只要贷款的房子是有房产证了的，那么就可以卖了的，没有房产证的话房子不能够出售，这点大家要能够分清楚。想要将孩子贷款的房子给卖出去的话，必须要结合房屋的实际情况，要是你不知道自己房屋的状况又想要卖房的话，不妨找个房屋中介公司好好咨询下，咨询后才能够知道你手里的房屋能不能卖，这样房屋卖出去才会比较正规。