住房公积金贷款利息怎么算

通过贷款买房的人越来越多，贷款买房可以一圆自己的买房梦，就算暂时付不起房产总结也没有关系。一套房子总价动辄几百万，就算是贷款每个月的利息也不少，如能申请住房公积金贷款，大部分人都会选择这一贷款方式。住房公积金贷款的利息会比商业贷款少很多，借款人每个月的还供压力不会那么大。那么，住房公积金贷款利息怎么算?住房公积金贷款利息计算方式现在借款人用公积金贷款五年期限以上，贷款利率就是4.90%。下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方(贷款15年、180个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。假设贷款20万元，期限15年，公积金利率4.90%，月还款额计算下来，借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来，借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来，借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话，那就需要多支付几万元贷款，显然选择公积金贷款是不划算的。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件，可以进行住房公积金贷款，不妨在买房的时候请中介帮助你算一算，他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算，让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大，所以除了住房公积金贷款外，还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。

住房公积金怎样贷款装修 公积金装修贷款应注意什么

不少人在买房后，想采用公积金装修贷款，其实很多朋友对于住房公积金贷款装修房子也是不熟悉的，相信大家对于住房公积金贷款装修房子也是很好奇的吧。多多了解相关的知识，对于我们装修房子也是很有帮助的，接下来的文章将为你解答住房公积金怎样贷款装修。相信可以帮你解决不少的麻烦。那么，住房公积金怎样贷款装修?住房公积金怎样贷款装修1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和资料;2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续;4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5.银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。以上为通过银行办理的一般流程，具体办理流程各地可能有所不同，在办理前应详细做好准备，了解充分。借款人申请贷款时，应准备以下资料1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);3、缴存住房公积金的证明;4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。公积金装修贷款应注意的其他问题如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：1.已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。2.公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。3.办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。通过上文的详细介绍，相信大家对于住房公积金怎样贷款装修都已经比较熟悉了，我们知道了住房公积金贷款装修房子的相关信息了，如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题，不妨考虑公积金装修贷款，不仅节省了利息，而且方便快捷，确实是很不错的方法来的，大家阅读文章后对于住房公积金怎样贷款装修有了很深刻的了解吧，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。